Que faire lorsqu'il n'y a pas d'accord
entre les héritiers pour la vente d’un bien immobilier?
L'un des problèmes qui peut survenir lors
d'un héritage est quand il n'y a pas d'accord pour la vente d’un bien possédé
en commun. Il est toujours possible pour un des héritiers d’imposer le recours à
une vente aux enchères, mais ce n'est pas le plus conseillable dans l’intérêt
des héritiers.
Lors du partage de la succession, les
héritiers peuvent convenir de l'attribution d'un bien à tous par parts égales.
Ainsi se produit une situation d'indivision ou de copropriété dans laquelle
chacun sera propriétaire d'une partie de la maison. A priori il faut que tous les copropriétaires
du bien soit d’accord entre eux pour vendre le bien. Il est aussi possible
qu’un des propriétaires souhaite garder la propriété et rachète les parts des
autres. On parle alors d'extinction de la copropriété.
Mais si cet accord n'est finalement pas
trouvé et que certains des héritiers ne veulent pas vendre le bien et que
d'autres le veulent, il existe une autre option : le partage judiciaire de
l'héritage et la vente aux enchères publiques du bien immobilier. N’importe quel héritier copropriétaire peut
s'adresser au tribunal pour demander une action en division. En d'autres
termes, un procès aura lieu qui se terminera par une résolution judiciaire qui
décrétera la vente du bien aux enchères publiques et la répartition du prix de
vente entre les héritiers.
Mais avant de choisir la voie judiciaire il
fortement conseillé de tout faire pour parvenir à un accord entre les héritiers
car, si la maison est vendue aux enchères, le prix de vente sera nettement
inférieur au prix du marché et les frais de justice devront en plus être payés
ce qui en définitive nuiraient aux intérêts de tous les héritiers.
Dans cette situation difficile, il est
fortement recommandé de demander l'aide d'un agent immobilier professionnel
pour expliquer à toutes les parties les conséquences de la procédure judiciaire
afin de l'éviter et gérer la vente de manière transparente pour maintenir un
canal de communication entre les héritiers et parvenir à la vente du bien au
prix du marché pour le bénefice de tous les héritiers.
Je suis Alexandre Strumeyer, agent
immobilier professionnel à Marbella. Si vous vous trouvez dans une situation
difficile pour la vente de votre bien, n'hésitez pas à me contacter. Nous
chercherons ensemble la meilleure solution.
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