Acheteurs, trouvez la maison de vos rêves !

Mon expérience à votre service

 

Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier sur la Costa Del Sol ?

Vous souhaitez avoir la garantie de faire un bon investissement ?

Vous souhaitez trouver le meilleur bien correspondant à votre style de vie parmi des milliers en vente ?

Vous ne maitrisez pas parfaitement l’espagnol ?

Vous ne connaissez pas le processus d’achat et les points importants à vérifier dans les contrats ?

Votre temps est précieux ? Économisez-le. Je travaille pour vous. Je suis la personne dont vous avez besoin et je serais heureux de vous aider.

 Je vous propose de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier afin de vous garantir sécurité, tranquillité et efficacité.  Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique, hautement qualifié,  qui comprendra vos besoins et y répondra avec diligence, transparence et honnêteté.

 Je travaille depuis 2013 avec succès dans de grandes franchises immobilières. Choisir de me faire confiance, c’est l’assurance de faire un bon investissement. Par votre engagement à acheter avec moi, mon service ne vous sera pas facturé. Mes honoraires seront inclus dans la commission payée  par le vendeur.

 Vous avez des questions sur les processus d’achat et de vente en Espagne, les impôts qui y sont liés ou mon offre de services ? Alors CONTACTEZ-MOI.

Détails de mon  offre de service :

• Explication du processus d’achat d’une propriété en Espagne et des contrats de réservation et de vente. Présentation à un avocat.
• Evaluation de votre capacité de financement et calcul du prix maximum d’achat.
• Définition de vos critères de recherche du bien, critères indispensables, souhaitables et ce que vous ne voulez absolument pas.
• Recherche et sélection des biens selon vos critères parmi tous ceux en vente sur la Costa del Sol, incluant ceux des autres agences.
• Pré visite avec vidéo pour vous permettre de ne sélectionner que des biens qui vous intéressent réellement et ne pas perdre de temps avec des visites inutiles. 
• Aide à l’organisation de votre voyage : billets, logement, accueil à l’aéroport,  loisirs ….
• Organisation des visites, nous vous accompagnons à toutes les visites même pour les propriétés annoncées par d’autres agences. Découverte des alentours pour connaitre les avantages de chaque  quartier.
• Etude comparative du prix du bien sélectionné pour son évaluation et aide à la négociation.
• Recherche de prêt immobilier.
• Vérification, si nécessaire avec l’aide d’un avocat, des charges de la propriété et de sa situation légale vis-à-vis de l’urbanisme.
• Vérification des contrats de réservation, compromis de vente et de l'acte notarié.
• Accompagnement pour les démarches administratives : NIE, banque, notaire, électricité, eau, téléphone, internet, assurance, copropriété, impôts
• Recherche des professionnels pour les devis des travaux, et traduction des devis, suivi de chantier.

Contactez-moi pour lancer votre recherche de biens!

Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Téléphone: + 34 622 22 70 78
Email: alexandre@embassycostadelsol.com

Le processus d'achat , de la réservation  à la signature chez le notaire .

Durée du processus. Il n’existe aucune contrainte sur la durée minimum du processus d’achat, l’état ou les communes n’ayant aucun droit de priorité. Il peut donc être très rapide (1 à 2 semaines) si vous disposer de l’argent sur un compte bancaire en Espagne et d’un N.I.E. numéro d’identification d’étranger.

Offre d’achat - réservation. La négociation sera facilitée si l’offre d’achat est passée par écrit et accompagnée d’un dépôt de 6.000€. S’il n’y a pas d’accord final sur le prix de vente le dépôt est rendu intégralement à l’acheteur. Si l’offre est acceptée la propriété est réservée et retirée de la vente. Le dépôt de 6.000 euros est considéré comme arrhes.

Vérification légale. Il est conseillé de solliciter les services d’un avocat qui vérifiera la situation urbanistique et les charges de la propriété avant la signature du compromis de vente. Vous pouvez aussi donner un pouvoir à votre avocat pour qu’il puisse effectuer toutes les démarches en votre nom.

Compromis de vente. Il s’agit d’un contrat privé signé dans un délai de 1 à 3 semaines après la réservation du bien.  Il s’accompagne d’un versement d’arrhes.  Le montant des arrhes est généralement de 10% du prix de vente incluant les 6000 euros de réservation déjà versés. Votre avocat vous aidera à vérifier et négocier les clauses de ce contrat. Si vous décidez pour quelques raisons que ce soit de ne pas acheter la propriété,  les arrhes versées sont conservées par le vendeur. Dans le cas où c'est le vendeur qui décide de ne plus vendre celui-ci devra vous rembourser les 10% d'ahrres déjà versés et en plus vous dédommager d'un montant de 10% du prix de vente. 

N.I.E.  Pour signer chez le notaire, si vous n’êtes pas espagnol il vous faudra présenter un N.I.E. numéro d’identification d’étranger. La demande se fait auprès du commissariat de la ville où se trouve la propriété. Attention le délai est de 1 à 2 mois. Cette demande peut aussi s’effectuer dans votre pays d’origine dans un consulat espagnol.

Compte bancaire. Il vous faut ouvrir un compte bancaire en Espagne pour y transférer l’argent de l’achat. La loi contre le blanchiment d’argent oblige la banque à vous demander une justification de l’origine des fonds.

Acte Notarié. L'acte notarié d'achat est préparé par le notaire et signé dans l’étude de votre choix généralement dans un délai de 15 jours à 2 mois après le compromis de vente. 

Démarches administratives après l'achat. Il vous faudra payer les impôts, faire enregistrer l’achat au registre de la propriété, faire les changements de propriétaire pour les contrats d’eau et electricité et auprès de la  copropriété.