Evolution des prix de l’immobilier à Marbella après le COVID

 Depuis trois ans et la fin de la crise du COVID avec la fermeture des frontières et les mesures de confinement et de restrictions d'ouverture des commerces, les prix sur la Costa Del Sol et surtout à Marbella ont augmenté très fortement.

 

Selon les données d'Idealista, l'augmentation au cours des 3 dernières années est de 51% en moyenne dans la municipalité de Marbella. Par zone, les augmentations sont les suivantes:

 

	Évolution des prix de l’immobilier d’occasion à Marbella depuis la fin du COVID.
		Precio €/m²
	Zona	2021/08	2024/08	diferencia	% subida
	Todo Marbella	3303	4972	1669	51%
	Milla de Oro - Nagüeles	3837	6298	2461	64%
	Nueva Andalucia	3677	5431	1754	48%
	Elviria - Cabopino	2756	3702	946	34%
	Marbella Pueblo	3160	4243	1083	34%
	San Pedro	2902	4264	1362	47%
	Rio Real - Los Monteros	3330	4331	1001	30%
	Las Chapas - El Rosario	3026	4830	1804	60%

 

 Aujourd’hui, le nombre de propriétés en vente diminue, ce qui tend à maintenir la hausse des prix. Cependant nous commençons à constater que les acheteurs prennent de plus en plus le temps nécessaire, quitte à retarder leur achat, pour négocier les prix élevés des biens à vendre.

 La tentation pour les vendeurs d’augmenter le prix au-dessus de la valeur du marché est grande. Lors de votre achat, je vous conseille de faire appel aux services d'un agent immobilier professionnel qui vous aidera à vérifier la valeur des biens qui vous intéressent afin de ne pas perdre votre temps en visites inutiles.

 Vous souhaitez acheter une propriété à Marbella ou sur la Costa del Sol ?

Si vous le souhaitez nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat pour :

Achetez au meilleur prix.

Évitez les mauvaises propriétés.

Faire un achat sûr et en toute tranquilité.

Économisez votre temps.

Nous laissez faire toutes les démarches administratives.

Avoir un interlocuteur unique à toutes les étapes de votre achat.

Je suis chasseur de propriétés pour les acheteurs les plus exigeants. Je parcours Marbella et la Costa Del Sol à la recherche des meilleures propriétés. 11 ans d’expériences à votre service.

Vous voulez acheter maintenant. Boostez votre recherche. Appelez-moi. Tel et Whatsapp: +34 622227078

Alexandre Strumeyer,  EMBASSY Costa Del Sol, Alexandre@embassycostadelsol.com

Agent immobilier, Marbella

Les avantages d'acheter une maison sur plan.

Les principaux avantages de l'achat sur plan sont :

Une économie jusqu'à 10-15% du prix final

Une maison  personnalisée. La plupart des programmes de construction neuve offrent à leurs clients la possibilité d'apporter des modifications au plan initial pour adapter la propriété à leurs besoins et à leurs goûts.

 

La facilité de paiement. Généralement, l'acheteur doit payer 10% du prix lors de la signature du contrat d'achat et 10% supplémentaires en différents versements qui sont répartis tout au long de la durée de la construction de la maison et le reste lors de la livraison de la propriété. Au contraire, l’achat d’un bien d'occasion nécessite un apport personnel d'environ 30% du prix de la maison (20% que ne couvre pas l'hypothèque plus 10% des frais d'achat).

Garantie contre les défauts. La loi exige que les maisons neuves bénéficient de trois types de garantie contre les  défauts.

Garantie d'une durée d'un an qui couvre les défauts de finition.

De trois ans, pour les installations et équipements qui entraînent le non-respect des exigences d'habitabilité.

De dix ans pour la structure du bâtiment.

Vous rêvez d’une villa ou d’un appartement moderne dans les meilleurs quartiers de Marbella ?

Je suis chasseur de propriétés pour les acheteurs les plus exigeants. Je parcours Marbella et la Costa Del Sol à la recherche des meilleures propriétés.

Vous voulez acheter maintenant. Boostez votre recherche. Appelez-moi. Tel et Whatsapp: +34 622227078

Alexandre Strumeyer,  EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier

Alexandre@embassycostadelsol.com

Conseiller immobilier en Marbella, Costa del Sol

A VENDRE appartement entièrement rénové entre Marbella et Estepona, Selwo.

Exceptionnelles vues panoramiques à 180º sur la mer, grande terrasse et rénovation totale et moderne sont les caractéristiques uniques de cet appartement situé à Selwö, entre Marbella et Estepona.

2 chambres, 2 salles-de-bain,  258.806 €.

OPORTUNITÉ A SAISIR. Appelez-moi pour le visiter : +34 622.22.70.78

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier, Marbella

Alexandre@embassycostadelsol.com

Conseiller immobilier, Marbella, Costa del Sol

J’investis pour vous offrir le meilleur marketing de vente pour votre propriété.

 Avec le grand nombre d’annonces de propriétés à vendre à Marbella, autour de 10.000 sur le portail le plus populaire, il est indispensable de soigner la présentation du bien que vous souhaitez vendre.

C’est pourquoi j’investis chaque année pour améliorer la qualité de mes reportages photos ou vidéos.

En 2020 j’ai acheté un nouvel appareil photo et changer de logiciel de retouche photo. J'ai également décidé de d’offrir une visite virtuelle à mes clients.

Pour 2021 je m’équipe d’un stabilisateur pour réaliser des vidéos de qualité professionnelle. Cet appareils évite tous les tremblements et amortit tous les mouvements, même en marchant.

Vous avez un bien immobilier à vendre à Marbella ou sur la Costa del Sol en Espagne ? Vous souhaitez confiez la vente à un agent capable de le mettre en valeur et d’en obtenir le meilleur prix que permet le marché ?

Contactez-moi:

 Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

 +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com 

Baisse du nombre de ventes de biens immobiliers à Marbella de plus de 57%

 Le confinement a pour conséquence une baisse jamais vue auparavant du nombre de ventes en Espagne et en particulier à Marbella.

Par rapport au même trimestre de l'année précédente, le nombre de ventes de biens immobiliers d'occasion à Marbella au cours du deuxième trimestre 2020 est passé de 896 à 381, soit un chute de 57%.

À Estepona, la chute est de 55% avec un nombre de ventes de biens immobiliers d’occasion qui passe de 478 à 212.

Au total en Espagne, selon ”Registradores de España”, par rapport au même trimestre de 2019, la baisse interannuelle a été de -41,16% (-35,67% pour les logements neufs et -42,29% dans les logements d'occasion).

De manière surprenante, les prix sont restés stables au cours du deuxième trimestre 2020. Cependant nous maintenant que dans les zones les plus éloignées des centres urbains, les prix sont beaucoup négociés car les acheteurs ont un large choix de logements à acheter.

L'incertitude de la situation sanitaire accentuera le déséquilibre du marché entre de nombreuses offres de logements et une baisse de la demande, ce qui devrait se traduire par une baisse des prix dans les prochains mois.

Si vous avez besoin d'informations ou d'aide pour la vente de votre propriété, n’hésitez pas à me contacter:

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embassadeur de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

alexandre@embassycostadelsol.com

FACEBOOK:

https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer

https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer.immobilier.marbella/

Baisse du nombre de ventes de propriétés d’occasion à Marbella

On peut déjà voir les conséquences de la crise sanitaire provoquée par le virus Covid-19 dans la baisse du nombre de ventes immobilières.

À Marbella, le nombre de ventes de biens immobiliers d’occasion au cours du premier trimestre 2020 est de 647 (source : ministère des travaux publics). Nous devons remonter jusqu’en 2013 pour voir un nombre de ventes aussi faible.

La baisse est de 22,7% par rapport à la moyenne trimestrielle de 2019 (837 biens d’occasion vendus par trimestre).

Vendre un bien immobilier après la crise du Covid-19

Quand nous sortirons de la crise sanitaire du Covid-19, une crise économique nous attend.

Je veux partager mon expérience avec vous. Après avoir analysé des articles de professionnels et de portails immobiliers dédiés à la vente de biens d'occasion, il semble que nous affronterons une baisse des prix pendant 1 ou 2 ans.

Ces prix baisseront de 15 à 30% au moment le plus bas de la crise, et le nombre de transactions de vente baissera de 20 à 50%.

Je vous conseille de bien réfléchir à votre projet immobilier avant de prendre une décision quant à l’opportunité de mettre en vente votre propriété. Si vous avez besoin de vendre dans un délai d'un an, il vous faut tout mettre en œuvre rapidement pour vendre le plus tôt possible avec un prix adapté aux changements du marché. Dans le cas contraire il serait sage d’attendre 1 ou 2 ans pour mettre en vente quand le marché se sera redressé.

Aujourd'hui avec la suspension du marché immobilier, il m’est impossible de faire une évaluation exacte de la valeur vénale de votre bien. Les ventes sont peu nombreuses et les prix des annonces ne correspondent pas à la nouvelle situation. Toutefois une estimation du prix adéquat pour vendre actuellement serait environ de moins 20% du prix estimé avant la crise.

Je joins quelques liens ci-dessous, en espagnol,  pour que vous puissiez voir les différentes analyses des professionnels du secteur.

Pour plus d’information, Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY COSTA DEL SOL

Tel +34 622227078

alexandre@embassycostadelsol.com

EXPENSIÓN, 26/03/2020

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/03/26/5e7cda3c468aeb730e8b458e.html

EL ECONOMISTA, 31/03/2020

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10452602/03/20/Deutsche-Bank-anticipa-un-colapso-de-la-economia-espanola-del-20-sera-la-potencia-europea-mas-castigada.html

EL PAÍS, 28/03/2020

https://elpais.com/economia/negocio/2020-03-27/el-mercado-de-la-vivienda-se-queda-sin-clientes.html

HOUSAGE, 24/03/2020

https://housage.es/articulos/analisis-mercado-inmobiliario/precio-vivienda-coronavirus/

IDEALISTA, 30/03/2020

https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2020/03/30/781441-el-inmobiliario-tras-el-covid-19-incertidumbre-inversion-en-stand-by-y-recuperacion-a

Evolution du marché immobilier de Marbella

Dans les prochains jours, nous célébrerons la fin de l'année 2019 et c'est le moment adéquat pour regarder en arrière et essayer d'interpréter les chiffres de 2019 pour se préparer à 2020.

Augmentation significative du nombre de ventes de biens immobiliers de nouvelle construction passant de 48/trimestre en 2018 à 80/trimestre en 2019 (sur les trois premiers trimestres), ce qui représente en % du total des transactions une augmentation de 5% en 2018 à 9% sur les 3 premiers trimestres de 2019.

Baisse du nombre de ventes à Marbella de logements d'occasion de -17% passant de 970/trimestre en 2018 à 832/trimestre en 2019 (sur les 3 ​​premiers trimestres)

D'autre part, on remarque une augmentation du nombre de propriétés à vendre à Marbella et du prix  moyen de vente des logements d'occasion. Comme dans le même temps, nous remarquons une demande légèrement plus faible des acheteurs et que dans de nombreux quartier de Marbella, les prix n'augmentent plus en 2019, une explication logique peut être un changement du profil moyen des acheteurs vers une élévation du budget d'achat et du standing de la propriété achetée.

Le marché immobilier à Marbella en 2018

La situation du marché immobilier peut varier considérablement d’un quartier à l’autre à l’autre de Marbella et du type de logement. C'est pourquoi nous devons être prudents à l’heure de tirer des conclusions sur l'évolution future du marché local.

Nous constatons que la proportion de vente de logements neufs augmente sur la Costa del Sol, et plus dans les municipalités autour de Marbella que dans Marbella même, en raison du fait que le PGOU (plan d’occupation des sols) de Marbella n'a pas été mis à jour depuis 1986. Cela a pour conséquence de stimuler le marché de l'occasion à Marbella. En 2018, selon le ministère du Développement, à Marbella, les ventes de logements neufs représentaient 5% du nombre total de transactions, contre 12% à Estepona.

Depuis 2015, le nombre de ventes de logements anciens à Marbella avoisine les 1000 par trimestre. Mais au cours des deux derniers trimestres de 2018, nous avons constaté une diminution de 15%. Nous attendons des chiffres du premier trimestre de 2019 pour voir si cette tendance se confirme. Si tel est le cas, le marché restera un marché avantageux pour les acheteurs qui ne craignent pas de perdre la propriété désirée et en profitent pour négocier.

Au niveau de la province de Malaga, le nombre de ventes de logements d’occasion en 2018 s’élève à 26 718, avec un taux de variation interannuel reflétant une augmentation de + 8,12% (selon le « Colegio de Registradores »)

En ce qui concerne le prix de vente moyen des logements d’occasions, on constate que, dans la province de Malaga, entre le premier trimestre de 2017 et le dernier de 2018, le prix de vente moyen a augmenté de 160 000 € à près de 183 000 €. Cela peut être dû à une hausse des prix ou à une évolution du marché vers une catégorie plus élevée des maisons vendues.

Dans les zones les plus recherchées de Marbella, telles que le centre, le Golden Mile, Puerto Banús, la partie inférieure de Nueva Andalucía, les prix continueront à augmenter et également pour toutes les propriétés qui se démarquent en raison de la vue, de l'emplacement (première ligne de la plage, ...). Dans les zones les plus éloignées de la plage ou du noyau urbain, nous avons constaté une stabilisation des prix au cours des 6 derniers mois.

Le nombre de logements disponibles à la vente est un facteur important pour l’évolution du marché.  A  Marbella le nombre d’appartements en vente à un prix inférieur à 250 000 devrait diminuer en 2019 tandis que la quantité de propriétés plus chères devrait augmenter. En outre, le temps nécessaire pour vendre le stock de propriétés atteint 15 mois, ce qui montre que le marché reste favorable aux acheteurs. En conséquence, les prix de publication dans les portails sont beaucoup plus élevés que les prix de vente réels.

C'est pourquoi l’estimation du prix approprié pour mettre votre propriété en vente nécessite une connaissance du marché local et de l'urbanisation en particulier. Par mon expertise, je peux vous être très utile en réalisant une analyse comparative pertinente pour déterminer le juste prix de mise en vente de votre propriété pour une vente rapide.

Contactez-moi pour une estimation gratuite de votre bien.

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol en Marbella

0034 622 22 70 78

alexandre@embassycostadelsol.com

FACEBOOK:

https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer

https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer.immobilier.marbella/