La situation du
marché immobilier peut varier considérablement d’un quartier à l’autre à
l’autre de Marbella et du type de logement. C'est pourquoi nous devons être
prudents à l’heure de tirer des conclusions sur l'évolution future du marché
local.
Nous constatons
que la proportion de vente de logements neufs augmente sur la Costa del Sol, et
plus dans les municipalités autour de Marbella que dans Marbella même, en
raison du fait que le PGOU (plan d’occupation des sols) de Marbella n'a pas été
mis à jour depuis 1986. Cela a pour conséquence de stimuler le marché de
l'occasion à Marbella. En 2018, selon le ministère du Développement, à
Marbella, les ventes de logements neufs représentaient 5% du nombre total de
transactions, contre 12% à Estepona.
Depuis 2015, le
nombre de ventes de logements anciens à Marbella avoisine les 1000 par
trimestre. Mais au cours des deux derniers trimestres de 2018, nous avons
constaté une diminution de 15%. Nous attendons des chiffres du premier
trimestre de 2019 pour voir si cette tendance se confirme. Si tel est le cas,
le marché restera un marché avantageux pour les acheteurs qui ne craignent pas
de perdre la propriété désirée et en profitent pour négocier.
Au niveau de la
province de Malaga, le nombre de ventes de logements d’occasion en 2018 s’élève
à 26 718, avec un taux de variation interannuel reflétant une augmentation de +
8,12% (selon le « Colegio de Registradores »)
En ce qui
concerne le prix de vente moyen des logements d’occasions, on constate que,
dans la province de Malaga, entre le premier trimestre de 2017 et le dernier de
2018, le prix de vente moyen a augmenté de 160 000 € à près de 183 000 €. Cela peut
être dû à une hausse des prix ou à une évolution du marché vers une catégorie plus
élevée des maisons vendues.
Dans les zones
les plus recherchées de Marbella, telles que le centre, le Golden Mile, Puerto
Banús, la partie inférieure de Nueva Andalucía, les prix continueront à
augmenter et également pour toutes les propriétés qui se démarquent en raison
de la vue, de l'emplacement (première ligne de la plage, ...). Dans les zones
les plus éloignées de la plage ou du noyau urbain, nous avons constaté une
stabilisation des prix au cours des 6 derniers mois.
Le nombre de logements
disponibles à la vente est un facteur important pour l’évolution du marché. A
Marbella le nombre d’appartements en vente à un prix inférieur à 250 000
devrait diminuer en 2019 tandis que la quantité de propriétés plus chères devrait
augmenter. En outre, le temps nécessaire pour vendre le stock de propriétés
atteint 15 mois, ce qui montre que le marché reste favorable aux acheteurs. En
conséquence, les prix de publication dans les portails sont beaucoup plus
élevés que les prix de vente réels.
C'est pourquoi
l’estimation du prix approprié pour mettre votre propriété en vente nécessite
une connaissance du marché local et de l'urbanisation en particulier. Par mon
expertise, je peux vous être très utile en réalisant une analyse comparative pertinente
pour déterminer le juste prix de mise en vente de votre propriété pour une
vente rapide.
Contactez-moi
pour une estimation gratuite de votre bien.
Alexandre Strumeyer
Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol en Marbella
0034 622 22 70 78
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