Vous économiserez ainsi votre énergie et minimiserez les
dépenses.
De plus si une bonne affaire surgit vous serez prêt pour
passer une offre et ne pas la perdre.
Ces démarches seront plus simples et plus économiques si
vous les faites quand vous êtes en Espagne. Sinon il vous est possible de
signer un pouvoir devant notaire pour vous faire représenter par la personne de
votre choix (avocat, comptable, ami, …) qui se chargera alors de faire les
démarches à votre place. Le coût de ce pouvoir est de 40 à 70 euros. Ensuite il
vous faudra payer la personne qui effectuera les démarches. Le prix de ces services
varient beaucoup, alors faites le vous-même ou comparez les prix.
Capacité de
financement
Avant de commencer la recherche de votre future maison il
est indispensable de connaitre votre capacité de financement pour définir votre
budget maximum. Rappelez-vous que vous devez ajouter au prix de vente 10 à 12%
de frais d’achat. Si vous avez choisi de faire un prêt immobilier le montant du
capital que vous pourrez emprunter dépendra essentiellement du montant de votre
apport personnel (pour les non-résidents en Espagne il doit représenter au
minimum 40% du prix du bien), des mensualités correspondant à votre taux
d’endettement maximum, du nombre d’années de remboursement (qui peut être
limité par votre âge), des taux actuels. Notre offre de service comprend une
évaluation de votre capacité de financement et une aide à la recherche du
meilleur financement.
NIE
Ce Numéro d’Identification d’Etranger (NIE) vous
identifiera dans toutes vos démarches avec l’administration espagnole et pour
vos activités professionnelles et commerciales. Il est aussi nécessaire à
l’ouverture de votre compte bancaire. Il faut en faire la demande au
commissariat de la police nationale par vous-même ou votre représentant ou dans
les ambassades ou bureaux consulaires espagnols situés dans votre pays de
résidence.
La taxe à payer pour obtenir le NIE est d’environ 11
euros.
Compte bancaire
Pour ouvrir un compte bancaire choisissez votre banque en
comparant tous les critères : accueil, disponibilité du conseiller,
maîtrise de votre langue, coût de gestion de votre compte, coût des virements
internationaux et des transferts de devises, taux des prêts immobiliers,
possibilité de garantir le prêt par un bien dans votre pays d’origine, …
Avocat
Le choix d’un avocat, n’est pas chose facile et le plus
efficace est de tenir compte des avis de ceux qui ont déjà utilisé les services
d’un avocat. Celui-ci vous facturera ses services en général 1% du prix d’achat
du bien. Il est indispensable de bien vérifier ce qui est inclus dans la prestation
car tous les services facturés en dehors de l’offre initiale se paient
généralement au prix fort. L’idéal est que l’offre inclue toutes les
prestations avant (vérifications préalables, promesse de vente, acte notarié) et
après l’achat (changement de titulaire des contrats d’eau et d’électricité,
registre de propriété, déclaration d’impôts).
Agent immobilier
Libre à vous de recourir ou non au service d’un agent
immobilier pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves sur la Costa del
Sol. Mais si vous ne connaissez pas parfaitement la région et si vous ne
maîtrisez pas l’espagnol je vous le recommande vivement. Sur la Costa del Sol la commission de l’agent
est toujours à la charge du vendeur. Un bon service c’est la garantie de faire un investissement
rentable et pérenne. Notre prestation inclue :
·
Evaluation de votre capacité de financement.
·
Aide à l’organisation de votre voyage : billets,
logement, accueil à l’aéroport,
loisirs ….
·
Sélection des biens selon vos critères.
·
Organisation des visites, nous vous accompagnons à toutes
les visites même pour les propriétés annoncées par d’autres agences. Découverte
des alentours pour connaitre les avantages de chaque quartier.
·
Etude comparative du prix du bien pour son évaluation et
aide à la négociation.
·
Entretien avec un avocat qui vous expliquera les
vérifications à faire avant la signature et les différentes étapes de l’achat.
·
Accompagnement pour les démarches administratives :
NIE, banque, notaire, électricité, eau, téléphone, internet, assurance,
copropriété.
·
Recherche des professionnels pour les devis des travaux,
et traduction des devis.
Si vous souhaitez être accompagné tout au long de votre
projet d’achat d’un bien en Espagne n'hésitez pas à me contacter.
Alexandre
Strumeyer, EMBASSY Costa Del SOL, +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com
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