Les urbanisations de Marbella: LORCRIMAR 3

 Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.

Aujourd'hui, je vous invite à découvrir la phase 3 de l'urbanisation de Lorcrimar.

L'urbanisation de Lorcrimar 3 est située à Nueva Andalucía, dans la zone de El Rodeo, à une courte distance (700 m) de Puerto Banus et des plages. Elle possède 2 entrées dans les rues Rio Danubio et Rio Elba. C'est un quartier résidentiel où se trouvent des bars, des restaurants, des mini-supermarchés, des club de sports et un arrêt de bus.

 

Lien de localisation:

La résidence est compsée  d'un ensemble de 9 blocs d'une hauteur de 3 étages plus rez-de-chaussée, avec un total de 130 appartements de 1 à 3 chambres. Les appartements possèdent de façon indissociable un garage et une cave. Les appartements de 2 chambres offrent 1 ou 2 salles de bains.

La plupart des terrasses mesurent environ 9 m². Mais certains appartements disposent de plus grandes terrasses jusqu'à 25 m². Avec les ascenseurs, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées bien qu'il y ait des escaliers ou des rampes dans le jardin.

L'urbanisation entièrement close n’est pas gardée non gardée offre un grand jardin tropical avec deux piscines, dont une pour les enfants, 3 courts de padel-tennis.

 

Services à proximité de l'urbanisation:

Pizzeria, 2 mini supermarchés dont un avec des produits suédois

Club de tennis (International Tennis Club),

club de paddle (Real club Pádel Marbella)

avec gym, centre de beauté et bar

 

Année de construction 2000

Superficie de l'urbanisation 13 347 m2.

Nombre de propriétaires: 130

9 blocs de 11 à 23 appartements.

Ascenseurs

Frais de communauté environ 110 € / mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix ​​2020 à partir de 220.000 euros pour un appartement de 2 chambres.

 

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Baisse du nombre de ventes de biens immobiliers à Marbella de plus de 57%

 Le confinement a pour conséquence une baisse jamais vue auparavant du nombre de ventes en Espagne et en particulier à Marbella.

Par rapport au même trimestre de l'année précédente, le nombre de ventes de biens immobiliers d'occasion à Marbella au cours du deuxième trimestre 2020 est passé de 896 à 381, soit un chute de 57%.

À Estepona, la chute est de 55% avec un nombre de ventes de biens immobiliers d’occasion qui passe de 478 à 212.

Au total en Espagne, selon ”Registradores de España”, par rapport au même trimestre de 2019, la baisse interannuelle a été de -41,16% (-35,67% pour les logements neufs et -42,29% dans les logements d'occasion).

De manière surprenante, les prix sont restés stables au cours du deuxième trimestre 2020. Cependant nous maintenant que dans les zones les plus éloignées des centres urbains, les prix sont beaucoup négociés car les acheteurs ont un large choix de logements à acheter.

L'incertitude de la situation sanitaire accentuera le déséquilibre du marché entre de nombreuses offres de logements et une baisse de la demande, ce qui devrait se traduire par une baisse des prix dans les prochains mois.

Si vous avez besoin d'informations ou d'aide pour la vente de votre propriété, n’hésitez pas à me contacter:

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embassadeur de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

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Les Urbanisations de Marbella: Los Flamingos - Acosta

 Avec cette nouvelle vidéo sur les urbanisations de Marbella, je vous invite à découvrir l'urbanisation Acosta.

L'urbanisation Acosta est située à Los Flamingos, entre Estepona et Marbella, à 10 minutes de Puerto Banús. Vues panoramiques et haut standing sont les caractéristiques qui distinguent ce complexe.

Lien de localisation GoogleMap:

 Il s'agit d'un complexe de style moderne de 8 blocs et 96 appartements, la plupart de 2 et 3 chambres. Tous les appartements sont orientés à l’ouest avec une vue incroyable sur la mer et Gibraltar. Les terrasses sont spacieuses de 15 m2 à 150 m2. Les propriétés comprennent une place de parking en sous-sol et une cave.

C'est un complexe fermé qui bénéficie de la tranquillité offerte par la sécurité 24/24 de l'urbanisation de Los Flamingos. Le jardin tropical et les parties communes sont bien entretenus et disposent de 2 piscines et de 2 courts de padel-tennis. Avec les entrées des blocs situées au niveau de la rue et l'ascenseur qui descend vers le jardin et la piscine, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées.

A proximité se trouvent le très luxueux hôtel 5 étoiles Villa Padierna avec son incroyable SPA et ses restaurants et le club de golf de Los Flamingos. En 5 min vous atteindrez la plage de Costalita (3km) ou la zone commerciale de Cancelada où vous trouverez les supermarchés Lidl, Mercadona et Supersol, pharmacie, restaurants, bars, réparation et exposition de bateaux de sports nautiques, ...

 

Année de construction 2007

Superficie de l'urbanisation 24 428 m2.

Nombre d’appartements: 96

8 blocs de 12 logements.

Ascenseurs depuis le garage.

Frais de communauté autour de 240€/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix 2020 à partir de 270.000 euros

 

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

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Besoin de faire un plan de votre maison?

Faire un plan de votre maison vous aidera à la vendre.

Dans les portails immobiliers, les annonces qui ont des plans sont mieux positionnées dans les listes de propriétés.

Les acheteurs sérieux veulent étudier comment la maison pourrait être meublée ou quelles rénovations pourraient être effectuées pour adapter ou moderniser la maison.

 Voici l'un des programmes les plus faciles à utiliser et en plus  il est gratuit. Il s'agit de Sweet Home 3D.

 

Sur le site web officiel de Sweet Home 3D vous pouvez télécharger le programme :

 http://www.sweethome3d.com/fr/download.jsp

Et ce lien vous permet d’importer des modèles de meubles pour décorer la maison (en plus de ceux qui sont déjà inclus dans le programme):

http://www.sweethome3d.com/fr/importModels.jsp

 Il existe de nombreuses videos pour apprendre à utiliser Sweet Home 3D sur Youtube:

 Pour débuter

https://www.youtube.com/watch?v=jFQaTmfodlQ

https://www.youtube.com/watch?v=jQiYdWHJ0Fw

 Importer des meubles:

https://www.youtube.com/watch?v=ZbxcTKhlI5o

 Ajouter un étage:

https://www.youtube.com/watch?v=HmAFilfxeXA

 Créer un sous-sol:

https://www.youtube.com/watch?v=F25h6yCHzFk

 Faire une piscine:

https://www.youtube.com/watch?v=uZ0pxyrEu54

 Mettre une toiture:

https://www.youtube.com/watch?v=4-CzP9rtfLA

 

Vous voilà maintenant prêt pour faire un plan quasi professionnel !

Si vous avez besoin d'aide pour promouvoir votre propriété pour une vente rapide, appelez-moi :

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embassadeur de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer

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Les Urbanisations de Marbella: HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1

 Je viens d'ajouter une vidéo de l'urbanisation HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1 à la liste des vidéos sur les urbanisations à Marbella.

L'urbanisation HACIENDA DE LOS NAGÜELES 1 est située dans la partie basse de Nagüeles, à l'angle du boulevard Ashmawi et de la N340 entre Marbella et Puerto Banús, sur le Golden Mile de Marbella. L'emplacement est idéal pour vous rendre à pied à la plage ou au centre de Marbella.

Lien de localisation GoogleMap.

C'est sans aucun doute la résidence avec l’un des plus beaux jardins du quartier, avec une grande piscine commune pour adultes et enfants. Urbanisation fermée sécurisée 24h/24 avec un gardien à l'entrée. Les amateurs de raquettes peuvent profiter des 3 terrains de padel. Places de parking en sous-sol et caves.

L'urbanisation est composée de 5 blocs et 246 appartements de 1 à 5 chambres. Les appartements sont orientés à l'est ou à l'ouest et les derniers étages bénéficient de vues panoramiques sur la mer et la montagne. Les terrasses couvertes mesurent généralement environ 10 m2, et les appartements du rez-de-chaussée ont environ 30 m2 de jardin. Les duplex penthouses ont 2 terrasses, une à chaque étage. 

Services à proximité de l'urbanisation :

Supermarchés SUPERSOL et LIDL, Pharmacie, dentiste, bar restaurant (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA, BOCA SECA), boulangerie pâtisserie ERIC, arrêt de bus, station-service, bazar chinois, magasins de décoration haut de gamme

A 500 m :

lycée Guadalpin, Swans Primary School, Banco Caixa, Guadalpin et NH Hotels.

Plage à 300 m, vieille ville à 2,4 km, Puerto Banús à 4,4 km.

 

Année de construction 2000

Superficie de l'urbanisation 31 684 m2.

Nombre d’appartements : 246

5 blocs de 42 à 60 logements.

Ascenseurs.

Frais de communauté d'environ 120 euros/mois pour un appartement de 2 chambres à coucher.

Prix 2019 à partir de 290.000 pour un appartement de 2 chambres à coucher et à partir de 490.000 pour un penthouse de 3 chambres à coucher.

 

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Impression des lettres de paiement de IBI et Basura via Internet

 En tant que propriétaire, vous devez payer chaque année la taxe foncière (IBI) et la taxe sur les ordures ménagères (Basura).

  L'IBI est un impôt direct municipale lié à la propriété. C’est un prélèvement obligatoire qui taxe la valeur cadastrale des biens immobiliers. Plus d'informations sur l'IBI dans le lien suivant :

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/informacionTributaria/informacionTributaria/tributosExigibles/IBI/index.html

 Il n'est plus nécessaire de se rendre physiquement au bureau de recouvrement (Patronato de Recaudación) pour émettre les lettres de paiement. Vous pouvez le faire depuis chez vous sur le site de l’administration provinciale de Málaga . Voici le lien vers le site du bureau de pour éditer les lettres de paiement à payer :

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/administracionElectronica/serviciosSinIdentificacion/cartasPago/cartasPago.html

 

Dans le formulaire, vous devez remplir trois champs :

Le NUMÉRO D'INSCRIPTION, qui est le numéro qui identifie le bien et qui figure sur une ancienne lettre de paiement, ou parfois sur le reçu de votre compte bancaire pour un paiement IBI ou Basura d'une année précédente.

L'ORGANISME, qui est la municipalité où se trouve le bien

Le NIF/CIF/NIE, qui identifie le propriétaire du bien ou son représentant.

J'espère que ces informations vous seront très utiles pour gagner du temps et ne pas faire la queue aux bureaux de l’administration.

Si vous avez d'autres questions concernant l'immobilier, n’hésitez pas à me contacter

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embassadeur de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Les urbanisations de Marbella: VISTA REAL

Dans le cadre d’une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella, je vous invite aujourd’hui à faire connaissance avec l'urbanisation VISTA REAL.

L'urbanisation Vista Real est située dans la partie supérieure de Nueva Andalucía, en haut de la rue Pleyades, à 10 minutes de Puerto Banus, et est entourée des meilleurs terrains de golf de Marbella (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha).  

Le complexe fermé se distingue par son atmosphère unique et exclusive, sa grande piscine communautaire, ses jardins matures très bien entretenus... Des ascenseurs et des rampes rendent le complexe adapté aux personnes handicapées.

Lien localisation GoogleMap

Il s'agit d'un complexe de haut standing comprenant 17 blocs et 93 appartements de 1 à 3 chambres. Tous les appartements sont orientés vers le sud et beaucoup d'entre eux ont une vue panoramique jusqu’à la mer. Les très grandes terrasses (20 à 50 m2) permettent de profiter du soleil toute la journée. Urbanisation fermée avec surveillance par caméras reliées au centre de sécurité. Places de parking en sous-sol et caves.

 

Services à proximité de l’urbanisation:

GOLF:

Real Club de Golf de Las Brisas a 1,4 km, Los Naranjos Golf Club a 1,8 km

SUPERMARCHÉS:

OPENCOR a 3,3 km, MERCADONA a 3,7 km, CORTE INGLES a 5,3 km

ZONA DE COMERCIOS Y SERVICIOS:

Avenida del prado 3 km con todo tipos de servicios, restaurantes, bares, Club de tenis  (Tennis Brothers) y cerca del MERCADONA carnicero, bodega, frutería ecológica, heladería RIVARENO, bazar chino,  bar, restaurante de sushi INCH.

EDUCATION:

Aloha College Marbella a 2,9 km

 

Année de construction 2007

Superficie de l'urbanisation 15.925 m2.

Nombre d’appartements : 93

17 blocs de 3 à 6 appartements.

Ascenseurs, même dans le jardin.

Les frais de communauté sont de l'ordre de 250 à 320 euros par mois pour un appartement de 2 chambres à coucher.

Prix 2019 à partir de 350.000 pour un appartement de 2 chambres et à partir de 550.000 pour un penthouse de 3 chambres.

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

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