Alexandre Strumeyer

lundi 11 janvier 2021

BONNE ANNÉE 2021!

Avec toute l'équipe de EMBASSY COSTA DEL SOL, je vous souhaite une bonne année 2021!

dimanche 27 décembre 2020

J’investis pour vous offrir le meilleur marketing de vente pour votre propriété.

Avec le grand nombre d’annonces de propriétés à vendre à Marbella, autour de 10.000 sur le portail le plus populaire, il est indispensable de soigner la présentation du bien que vous souhaitez vendre.

C’est pourquoi j’investis chaque année pour améliorer la qualité de mes reportages photos ou vidéos.

En 2020 j’ai acheté un nouvel appareil photo et changer de logiciel de retouche photo. J'ai également décidé de d’offrir une visite virtuelle à mes clients.

Pour 2021 je m’équipe d’un stabilisateur pour réaliser des vidéos de qualité professionnelle. Cet appareils évite tous les tremblements et amortit tous les mouvements, même en marchant.

Vous avez un bien immobilier à vendre à Marbella ou sur la Costa del Sol en Espagne ? Vous souhaitez confiez la vente à un agent capable de le mettre en valeur et d’en obtenir le meilleur prix que permet le marché ?

Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

mercredi 16 décembre 2020

NOUVEAU TAUX D'IMPOSITION POUR LES PLUS VALUES SUPÉRIEURES À 200.000 EUROS

En Espagne, lorsque la transmission d’un bien immobilier génère une plus-value, le vendeur doit déclarer ce bénéfice dans sa déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques et payer l'impôt sur l'augmentation du patrimoine. Pour l'année 2021, un nouveau taux d'imposition est établi pour les plus-value de plus de 200 000 euros.

Donc à partir de 2021, il y aura 4 taux d'imposition des bénéfices:

Jusqu'à 6000 euros de profit le taux est de 19%

Entre 6000 et 50000 euros de bénéfices le taux est de 21%

entre 50000 et 200000 euros de bénéfices le taux est de 23%

Pour des gains supérieurs à 200.000 euros le taux est de 26%

Si vous avez des questions sur votre projet immobilier sur la Costa Del Sol, n’hésitez pas à me contacter.

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, Skype: astrumeyer

alexandre@embassycostadelsol.com

FACEBOOK:

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https://www.facebook.com/alexandre.strumeyer.immobilier.marbella/

jeudi 10 décembre 2020

Les urbanisations de Marbella: LORCRIMAR 3

Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.

Aujourd'hui, je vous invite à découvrir la phase 3 de l'urbanisation de Lorcrimar.

L'urbanisation de Lorcrimar 3 est située à Nueva Andalucía, dans la zone de El Rodeo, à une courte distance (700 m) de Puerto Banus et des plages. Elle possède 2 entrées dans les rues Rio Danubio et Rio Elba. C'est un quartier résidentiel où se trouvent des bars, des restaurants, des mini-supermarchés, des club de sports et un arrêt de bus.

Lien de localisation:

La résidence est compsée d'un ensemble de 9 blocs d'une hauteur de 3 étages plus rez-de-chaussée, avec un total de 130 appartements de 1 à 3 chambres. Les appartements possèdent de façon indissociable un garage et une cave. Les appartements de 2 chambres offrent 1 ou 2 salles de bains.

La plupart des terrasses mesurent environ 9 m². Mais certains appartements disposent de plus grandes terrasses jusqu'à 25 m². Avec les ascenseurs, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées bien qu'il y ait des escaliers ou des rampes dans le jardin.

L'urbanisation entièrement close n’est pas gardée non gardée offre un grand jardin tropical avec deux piscines, dont une pour les enfants, 3 courts de padel-tennis.

Services à proximité de l'urbanisation:

Pizzeria, 2 mini supermarchés dont un avec des produits suédois

Club de tennis (International Tennis Club),

club de paddle (Real club Pádel Marbella)

avec gym, centre de beauté et bar

Année de construction 2000

Superficie de l'urbanisation 13 347 m2.

Nombre de propriétaires: 130

9 blocs de 11 à 23 appartements.

Ascenseurs

Frais de communauté environ 110 € / mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix 2020 à partir de 220.000 euros pour un appartement de 2 chambres.

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

mardi 13 octobre 2020

Baisse du nombre de ventes de biens immobiliers à Marbella de plus de 57%

Le confinement a pour conséquence une baisse jamais vue auparavant du nombre de ventes en Espagne et en particulier à Marbella.

Par rapport au même trimestre de l'année précédente, le nombre de ventes de biens immobiliers d'occasion à Marbella au cours du deuxième trimestre 2020 est passé de 896 à 381, soit un chute de 57%.

À Estepona, la chute est de 55% avec un nombre de ventes de biens immobiliers d’occasion qui passe de 478 à 212.

Au total en Espagne, selon ”Registradores de España”, par rapport au même trimestre de 2019, la baisse interannuelle a été de -41,16% (-35,67% pour les logements neufs et -42,29% dans les logements d'occasion).

De manière surprenante, les prix sont restés stables au cours du deuxième trimestre 2020. Cependant nous maintenant que dans les zones les plus éloignées des centres urbains, les prix sont beaucoup négociés car les acheteurs ont un large choix de logements à acheter.

L'incertitude de la situation sanitaire accentuera le déséquilibre du marché entre de nombreuses offres de logements et une baisse de la demande, ce qui devrait se traduire par une baisse des prix dans les prochains mois.

Si vous avez besoin d'informations ou d'aide pour la vente de votre propriété, n’hésitez pas à me contacter:

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embassadeur de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, Skype: astrumeyer

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jeudi 24 septembre 2020

Les Urbanisations de Marbella: Los Flamingos - Acosta

Avec cette nouvelle vidéo sur les urbanisations de Marbella, je vous invite à découvrir l'urbanisation Acosta.

L'urbanisation Acosta est située à Los Flamingos, entre Estepona et Marbella, à 10 minutes de Puerto Banús. Vues panoramiques et haut standing sont les caractéristiques qui distinguent ce complexe.

Lien de localisation GoogleMap:

Il s'agit d'un complexe de style moderne de 8 blocs et 96 appartements, la plupart de 2 et 3 chambres. Tous les appartements sont orientés à l’ouest avec une vue incroyable sur la mer et Gibraltar. Les terrasses sont spacieuses de 15 m2 à 150 m2. Les propriétés comprennent une place de parking en sous-sol et une cave.

C'est un complexe fermé qui bénéficie de la tranquillité offerte par la sécurité 24/24 de l'urbanisation de Los Flamingos. Le jardin tropical et les parties communes sont bien entretenus et disposent de 2 piscines et de 2 courts de padel-tennis. Avec les entrées des blocs situées au niveau de la rue et l'ascenseur qui descend vers le jardin et la piscine, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées.

A proximité se trouvent le très luxueux hôtel 5 étoiles Villa Padierna avec son incroyable SPA et ses restaurants et le club de golf de Los Flamingos. En 5 min vous atteindrez la plage de Costalita (3km) ou la zone commerciale de Cancelada où vous trouverez les supermarchés Lidl, Mercadona et Supersol, pharmacie, restaurants, bars, réparation et exposition de bateaux de sports nautiques, ...

Année de construction 2007

Superficie de l'urbanisation 24 428 m2.

Nombre d’appartements: 96

8 blocs de 12 logements.

Ascenseurs depuis le garage.

Frais de communauté autour de 240€/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix 2020 à partir de 270.000 euros

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

jeudi 27 août 2020

Besoin de faire un plan de votre maison?

Faire un plan de votre maison vous aidera à la vendre.

Dans les portails immobiliers, les annonces qui ont des plans sont mieux positionnées dans les listes de propriétés.

Les acheteurs sérieux veulent étudier comment la maison pourrait être meublée ou quelles rénovations pourraient être effectuées pour adapter ou moderniser la maison.

Voici l'un des programmes les plus faciles à utiliser et en plus il est gratuit. Il s'agit de Sweet Home 3D.