lundi 18 décembre 2023

Avant le 30 décembre, n'oubliez pas de déclarer l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, IRNR

 Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne et que vous possédez une propriété en Espagne pour votre propre usage (sans percevoir de revenus de location), vous devrez présenter et payer l'impôt des non-résidents, IRNR, avant le 30 décembre.

 


Les non-résidents propriétaires d'un logement à usage privé en Espagne doivent généralement déclarer 2% de la valeur cadastrale du bien (si les valeurs cadastrales ont été revues au cours des dix périodes fiscales précédentes, alors le pourcentage sera abaissé à  1,1% de la valeur cadastrale du bien), auquel sera appliqué le taux d'imposition de 19% pour les résidents de l'UE, d'Islande et de Norvège, et de 24% pour les autres contribuables. La déclaration au trésor s'effectue une fois par an avant le 30 décembre. La présentation peut être faite en ligne (avec un certificat électronique) ou au bureau de l'Agence Fiscale (à Marbella C/ Jacinto Benavente nº 27). Exemple, pour une valeur cadastrale de 150 000 euros la taxe s'élève à 570 euros par an (150 000 * 0,02 * 0,19 = 570 euros)

Liens utiles:
Revenu imposable des Non Résidents pour avoir une propriété en Espagne pour son propre usage.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/renta-imputada-inmueble-urbano-uso-propio.html

 

Description des modalités de dépôt du modèle fiscal IRNR 210 https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/gestiones-tributacion-inmuebles.html

 

Pour éditer le formulaire 210 et remplir les données pour préparer le rendez-vous à l'Agence des Impôts :https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/OV17-M210/index.zul

 

Pour déclarer online l’impôt de Non Résident:

 Si le logement est loué et que des revenus immobilier sont tirés de sa location, ils seront entièrement soumis aux taux d'imposition précédents (19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande et de Norvège ; 24 % pour le reste). La déclaration doit alors être faite tous les trois mois. (modèle 210).

Plus d’informations sur le site de l’Agence des Impôts :

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/rendimientos-inmuebles-arrendados.html

 

Alexandre Strumeyer
Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp
FACEBOOK:
Conseiller immobilier Marbella

mardi 12 décembre 2023

Les urbanisations de Marbella : MIJAR GOLF HOUSE

Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.
En réalité, l'urbanisation de cette vidéo se trouve à Mijas Costa.



L'urbanisation MIJAR GOLF HOUSE est située dans le quartier de Riviera del Sol, à 19 km à l'est du centre de Marbella et à 12 km de Fuengirola. La plage est à 2 km et pour les achats de tous les jours il y a un petit supermarché à 1,3 km et le Supercore à 2 km au centre commercial Riviera del Sol.
Pour les amateurs de golf, l'appartement est situé à seulement 150 m du club de golf de Miraflores.

Localisation MIJAR GOLF HOUSE, rue Severiano Ballesteros, Mijas :

La résidence est protégée par une clôture avec accès avec clé électronique et vidéosurveillance. D'une superficie de 8 296 m², le complexe offre des jardins tropicaux avec 2 piscines, une pour adultes et une pour enfants, et un court de paddle-tennis. Le jardin et les parties communes sont toujours bien entretenus.

Construit en 2002, l’urbanisation se compose de 3 blocs de 21 appartements chacun (63 au total). Les appartements sont tous de 2 chambres et 2 salles de bains. L'orientation principale est vers l'est mais les appartements disposent tous d'une deuxième terrasse vers l'ouest. Le complexe possède la license de première occupation, les appartements peuvent donc être enregistrés auprès du gouvernement andalou comme appartements touristiques. Ascenseurs dans tous les blocs avec accès sans escaliers depuis les garages en sous-sol et les caves.

Les appartements sont spacieux avec un séjour de 33 m², une chambre principale de 16 m² et 2 terrasses de 12 m². La distribution permet une rénovation dans un style moderne en ouvrant la cuisine pour laisser un grand espace de 40 m2 avec un salon-salle à manger et une cuisine ouverte à l'américaine. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d'une terrasse principale double et d'un jardin privatif.

Frais de communauté environ 235 €/mois avec eau incluse pour un appartement 2 chambres.
Prix ​​2023 à partir de 220 000 €.

Services à proximité de l'urbanisation :

A 150 m du club de golf de Miraflores.
A 1,3 km d'un petit centre commercial LAS TERRAZAS.
A 2 km du centre commercial RIVIERA DEL SOL.
À 1,7 km du club de tennis de Miraflores.
2,4 km du Club sportif Riviera 11
avec tennis, paddle-tennis, salle de gym, football, bien-être.
Accès rapide à 2 km à l'autoroute AP7 et de la N340

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.
Contactez-moi:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier Marbella