Voici les différentes taxes et dépenses auxquelles vous
serez soumis pour posséder une résidence secondaire en Espagne.
Impôt sur le
revenu des non-résidents, IRNR
Les non-résidents qui possèdent une maison à usage privé en Espagne doivent déclarer en général 2% de la valeur cadastrale de
la propriété, à laquelle le taux
d'imposition de 19% sera appliqué aux résidents de l'UE, de l'Islande et de
la Norvège, et 24% pour les autres contribuables. La déclaration d'impôt est
faite une fois par an avant le 25 décembre. Pour une valeur cadastrale de 150 000 euros, la taxe
s'élève à 570 euros par an.
Si la maison est louée et que les revenus du capital immobilier sont obtenus grâce à son bail, ils
seront entièrement soumis aux types de prélèvements précédents (19% pour les résidents de l’UE,
l’Islande et la Norvège; 24% pour les autres). La déclaration dans ce cas est
faite tous les trois mois. (modèle
210).
Taxe foncière (IBI) et poubelles
L'IBI est une taxe directe municipale et de
prélèvement obligatoire qui taxe la valeur cadastrale de l'immobilier. À
Marbella, pour un appartement de 2 chambres (90 m2), le prix est d’environ 750
euros / an, pour une villa de taille moyenne (200 m2, 1000 m2 de terrain),
environ 1,800 euros. Le montant de la taxe pour les poubelles dans le centre de
Marbella est de 66 euros / an et de 185 euros / an en périphérie.
Si vous ne recevez pas les lettres de paiement dans votre
boîte aux lettres, vous devez passer par le « Patronato de Recaudación » pour les demander.
Charges de communauté
Si la propriété est située à l’intérieur d’un ensemble
gérée par une communauté de propriétaires, vous devrez payer les charges
correspondant au pourcentage de cette propriété dans la communauté. Pour un
appartement de 2 chambres dans un complexe avec jardin et piscine, le paiement
mensuel moyen est de 150 euros et peut atteindre 500 euros dans un complexe de
luxe.
Assurance
Il est obligatoire d'avoir une assurance pour votre
propriété. Le prix de l'assurance dépend de nombreux facteurs. Si vous n’avez
pas biens de valeur, vous pouvez souscrire une assurance à partir de 100 euros
par an.
Electricité
Même sans occuper la propriété et donc sans consommation,
votre facture d'électricité sera de 1
euro/jour.
Pour un appartement, le montant de la facture
d'électricité dépend principalement de l'utilisation de la climatisation et de
l'eau chaude. Normalement, il est compris entre 100 et 150 euros par mois, mais
il peut grimper jusqu'à 300 euros.
Eau
Si vous n'avez pas de jardin, le coût de la consommation
d'eau pour un appartement de 2 chambres sera compris entre 30 et 50 euros tous
les 2 mois.
Comptable
Le comptable facture 30 à 50 euros pour chaque
déclaration aux impôts.
Frais de compte bancaire
Les frais de banque pour avoir un compte peuvent varier
considérablement et dépendent des services contractés et des opérations
effectuées.
Si vous souhaitez plus d'information sur l'achat ou la vente d'une propriété en Espagne, n'hésitez pas à me contacter:
Alexandre Strumeyer
Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp
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