Les dettes de la communauté des propriétaires

L'acquéreur d'un bien immobilier faisant partie d'une communauté de propriétaires  de par la loi  est responsable des dettes contractées par l'ancien propriétaire au cours de l'année en cours et des 3 années précédentes.

C'est pourquoi il est indispensable de demander au vendeur, avant l'achat, une attestation d'être à jour de paiement avec la communauté des propriétaires.

Les versements exceptionnels seront la responsabilité de celui qui est propriétaire au moment de la date d’échéance de ces versements. Par conséquent, le nouveau propriétaire est responsable des paiements des cotisations exceptionnelles décidées par la communauté avant son acquisition. Pour éviter ces dépenses imprévues, il est important de demander les compte-rendus des assemblées ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années. Le montant des paiements exceptionnels à venir peut être négocié avec le vendeur pour les déduire du prix de vente.

Pour une vente ou un achat en toute sécurité, n'hésitez pas à me contacter.

 Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer
alexandre@embassycostadelsol.com
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Les Urbanisations de Marbella: OASIS DE MARBELLA

 Je fais une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.
J'aime beaucoup l'urbanisation que je vous présente aujourd'hui, celle d'OASIS DE MARBELLA.
Elle est située sur le Golden Mile, entre Marbella et Puerto Banus, à distance à pied de la plage et des commerces. A 400 m se trouvent le centre commercial  de OASIS BUSINESS CENTER, le supermarché Aldi, restaurants (el Carnicero), magasins de décoration, location de voitures et la plage. Chiringuitos Victor’s Beach y Besaya Beach à 800 m, hôtel-restaurant BOHO CLUB. Puerto Banus à 2,5 km et le centre de Marbella à 6 km.

Lien de localisation.

Il s'agit d'un complexe de style méditerranéen de 15 blocs de 3 étages plus le rez-de-chaussée avec 6 à 12 appartements par bloc et un total de 119 appartements de 2 à 4 chambres. Construction de bonne qualité avec sols en marbre, climatisation et chauffage au sol dans les salles de bains.

L'urbanisation est fermée et gardée avec sécurité 24/24 heures. Elle offre de magnifiques jardins tropicaux, une grande piscine avec une cascade et un espace de socialisation avec bibliothèque, salle de sport, sauna, jacuzzi et zone Wi-Fi. Places de parking en sous-sol et caves. Places de parking aussi disponibles en extérieur dans l’enceinte de la résidence. Avec ses ascenseurs et ses rampes, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées.
 
Services à proximité de l’urbanisation:
A 400 m:
Supermarché ALDI, centre commercial OASIS BUSINESS CENTER.
Plage
A 800 m:
Chiringuitos Victor’s Beach y Besaya Beach
hotel restaurant BOHO CLUB
Puerto Banús à 2,5 km y Marbella centre à 6 km
 

Caractéristiques:

Année de construction 2001
Superficie de l’urbanisation: 13.356 m2.
Nombre d’appartements: 119
15 blocs de 6 a 12 appartements.
Ascenseurs y rampes.
Frais de communauté 160€/mois, IBI taxe foncière 850€/an pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2020 à partir de 300.000€.

 
Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?
Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.
Contactez-moi:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Les urbanisations de Marbella : SINGLE HOME

 Nouvelle vidéo d'une urbanisation de Marbella.

Aujourd'hui, nous allons vers la partie haute de Nagüeles. Un quartier très recherché situé entre Marbella et Puerto Banus. L'urbanisation SINGLE HOME est située à 1,7 km de la N340 où se trouvent tous types de commerce et de là, vous n'avez que 200 m pour vous rendre à la plage. La vieille ville de Marbella est à 4 km du SINGLE HOME et Puerto Banus est à 5,2 km. 

Lien GoogleMap de localisation:

La résidence construite en 2002 est composée de 11 petits blocs et de 54 appartements. Ceux-ci disposent d'une grande terrasse de 20 à 25 m2. La plupart des appartements sont de 2 chambres et mesurent 108 m2 construits. Les penthouses sont des duplex avec la chambre principale au dernier étage qui possède sa propre terrasse.

La qualité de la construction est supérieure à la moyenne du quartier. L’urbanisation est clôturée, sans gardien de sécurité, avec parkings souterrains et caves. Les blocs ont des ascenseurs mais les portent s’ouvrent entre 2 étages, ce qui implique que seuls les appartements au rez-de-chaussée sont adaptés aux personnes handicapées.

Le jardin est bien entretenu et dispose d'une longue piscine idéale pour les amateurs de natation.

 

Services à proximité de l’urbanisation,

Arrêt de bus MARBERÍA, ligne 3 : http://marbella.avanzagrupo.com/es/lineas/linea-3

A 1,7 km:

Supermarchés SUPERSOL y LIDL,  pharmacie, dentiste, bars restaurants (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA, BOCA SECA), boulangerie pâtisserie (ERIC), arrêt de bus, station essence, bazar chinois, magasins de décoration haut de gamme.

A 2,2 km:

Lycée Guadalpin, école primaire Swans, Banques, hôtels Guadalpin et NH.

Plage à 1,9 km, Casco Antiguo à 4 km, Puerto Banús à 5,2 km.

 

Année de  construction: 2002

Superficie de l’urbanisation: 5.970 m2.

Nombre d’appartements: 54

11 blocs de 3 à 6 appartements.

Ascenseurs dont les portent s’ouvrent entre deux étages

Frais de communauté d’environ 130 €/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix 2020 à partir de 300.000.

 

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

BONNE ANNÉE 2021!

Avec toute l'équipe de EMBASSY COSTA DEL SOL, je vous souhaite une bonne année 2021!

J’investis pour vous offrir le meilleur marketing de vente pour votre propriété.

 Avec le grand nombre d’annonces de propriétés à vendre à Marbella, autour de 10.000 sur le portail le plus populaire, il est indispensable de soigner la présentation du bien que vous souhaitez vendre.

C’est pourquoi j’investis chaque année pour améliorer la qualité de mes reportages photos ou vidéos.

En 2020 j’ai acheté un nouvel appareil photo et changer de logiciel de retouche photo. J'ai également décidé de d’offrir une visite virtuelle à mes clients.

Pour 2021 je m’équipe d’un stabilisateur pour réaliser des vidéos de qualité professionnelle. Cet appareils évite tous les tremblements et amortit tous les mouvements, même en marchant.

Vous avez un bien immobilier à vendre à Marbella ou sur la Costa del Sol en Espagne ? Vous souhaitez confiez la vente à un agent capable de le mettre en valeur et d’en obtenir le meilleur prix que permet le marché ?

Contactez-moi:

 Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

 +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com 

NOUVEAU TAUX D'IMPOSITION POUR LES PLUS VALUES SUPÉRIEURES À 200.000 EUROS

 En Espagne, lorsque la transmission d’un bien immobilier génère une plus-value, le vendeur doit déclarer ce bénéfice dans sa déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques et payer l'impôt sur l'augmentation du patrimoine. Pour l'année 2021, un nouveau taux d'imposition est établi pour les plus-value de plus de 200 000 euros. 

Donc à partir de 2021, il y aura 4 taux d'imposition des bénéfices:

 Jusqu'à 6000 euros de profit le taux est de 19%

Entre 6000 et 50000 euros de bénéfices le taux est de 21%

entre 50000 et 200000 euros de bénéfices le taux est de 23%

Pour des gains supérieurs à 200.000 euros le taux est de 26%

 

Si vous avez des questions sur votre projet immobilier sur la Costa Del Sol, n’hésitez pas à me contacter.

 

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Les urbanisations de Marbella: LORCRIMAR 3

 Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.

Aujourd'hui, je vous invite à découvrir la phase 3 de l'urbanisation de Lorcrimar.

L'urbanisation de Lorcrimar 3 est située à Nueva Andalucía, dans la zone de El Rodeo, à une courte distance (700 m) de Puerto Banus et des plages. Elle possède 2 entrées dans les rues Rio Danubio et Rio Elba. C'est un quartier résidentiel où se trouvent des bars, des restaurants, des mini-supermarchés, des club de sports et un arrêt de bus.

 

Lien de localisation:

La résidence est compsée  d'un ensemble de 9 blocs d'une hauteur de 3 étages plus rez-de-chaussée, avec un total de 130 appartements de 1 à 3 chambres. Les appartements possèdent de façon indissociable un garage et une cave. Les appartements de 2 chambres offrent 1 ou 2 salles de bains.

La plupart des terrasses mesurent environ 9 m². Mais certains appartements disposent de plus grandes terrasses jusqu'à 25 m². Avec les ascenseurs, l'urbanisation est adaptée aux personnes handicapées bien qu'il y ait des escaliers ou des rampes dans le jardin.

L'urbanisation entièrement close n’est pas gardée non gardée offre un grand jardin tropical avec deux piscines, dont une pour les enfants, 3 courts de padel-tennis.

 

Services à proximité de l'urbanisation:

Pizzeria, 2 mini supermarchés dont un avec des produits suédois

Club de tennis (International Tennis Club),

club de paddle (Real club Pádel Marbella)

avec gym, centre de beauté et bar

 

Année de construction 2000

Superficie de l'urbanisation 13 347 m2.

Nombre de propriétaires: 130

9 blocs de 11 à 23 appartements.

Ascenseurs

Frais de communauté environ 110 € / mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix ​​2020 à partir de 220.000 euros pour un appartement de 2 chambres.

 

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