vendredi 22 mai 2020

L’urbanisation de CASARES DEL SOL

Sur la Costa Del Sol, à l’ouest de Estepona les prix de l’immobilier restent raisonnables, presque la moitié des prix de Marbella.
L'urbanisation CASARES DEL SOL est l'une de celles qui offrent le meilleur rapport qualité / prix. Elle est située à 10 km à l’ouest de Estepona à proximité du terrain de golf de Casares Costa Golf. La plage est à seulement 1,4 km et le port de la Duquesa a 5 km.



C'est un complexe de style méditerranéen composé de 4 phases avec un total de 552 appartements de 2 ou 3 chambres. De nombreux appartements offrent une vue sur la montagne et la mer. Résidence fermée avec sécurité 24h/24h avec gardien à l'entrée, places de parking en sous-sol et caves. La moitié des blocs est équipée d’ascenseurs avec un accès direct depuis le garage.
Chaque phase de l’urbanisation offre  de magnifiques jardins bien entretenus avec piscines pour adultes et enfants.

Services aux alentours de l'urbanisation:
Arrêt de bus à l'entrée du complexe, et à proximité: club de fitness, restaurant, bar, hôtel 5* Finca Cortesin, et les golfs de Casares Costa Golf et Finca Cortesin.
Plage et bars de plage à 1,4 km et 3 km à San Luis de Sabinillas tous types de services, supermarchés Lidl et Mercadona.
Port de La Duquesa à 5 km, Estepona à 10 km, et le port de Sotogrande à 14 km.

Immeubles de 1 ou 2 étages plus le rez-de-chaussée.
Fase 1, année de construction 2006, superficie, 6.294 m2, nombre d’appartements: 40
Fase 2, année de construction 2006, superficie, 56.499 m2, nombre d’appartements: 302
Fase 3, année de construction 2006, superficie, 21.329 m2, nombre d’appartements: 114
Fase 4, année de construction 2006, superficie, 21.789 m2, nombre d’appartements: 96
TOTAL, superficie, 105.911 m2, nombre d’appartements: 552
Frais de communauté de 150 a 200 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2019 a partir de 130.000€.

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement
dans cette urbanisation?
Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.
Contactez-moi:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

mercredi 13 mai 2020

Les Urbanisations de Marbella: LES BELVEDERES

Aujourd'hui, je vous présente l'urbanisation de LES BELVEDERES.
Cette urbanisation LES BELVEDERES est située au cœur de la vallée du golf de Nueva Andalucía, au-dessus des terrains de golf de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha, à 5 km de Puerto Banus et de la plage et à 10 km du centre de Marbella.



LES BELVEDERES est un luxueux complexe de style méditerranéen avec une vue imprenable sur la mer et la montagne. Service de surveillance 24h/24, parkings en sous-sol et caves. C'est une résidence très calme faite de petits blocs avec seulement 32 appartements au total.
La grande piscine climatisée entourée de chaises longues et avec une vue magnifique sur la mer vous invite à vous détendre au soleil. Si vous préférez faire du sport ou prendre soin de votre corps, vous apprécierez la salle de gym, le sauna et les deux courts de tennis.
Tous les appartements ont une vue panoramique sur la mer et une grande terrasse, une cheminée, double vitrage et air conditionné. Le complexe n'est pas adapté aux personnes handicapées en raison de l’absence d'ascenseurs.

A proximité:
Real Club de Golf de Las Brisas à 1,4 km
Club de golf Los Naranjos à 1,9 km
Casa club de Aloha golf à 3 km
Restaurants et bars dans Aloha pueblo à 2 km et dans l'Avenue del Prado à 3 km
Supermarchés Supercor Expres à 3,3 km, Mercadona à 3,7 km
Aloha College à 2,8 km
Plage et Puerto Banus à 5 km, Marbella centre à 10 km.

Année de construction: 1989
Superficie de l’urbanisation: 14.562 m2.
Nombre d’appartements: 32
9 blocs de 3 a 5 appartements.
Frais de communauté autour de 590 €/mois pour un appartement de 3 chambres.
Prix 2019 a partir de 590.000€ pour un appartement de 3 chambres.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jeudi 7 mai 2020

Les urbanisations de Marbella: COSTA NAGÜELES 2

Dans le cadre d’une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella je vous invite à voir l'urbanisation de COSTA NAGÜELES 2.


Cette urbanisation est située entre Marbella et Puerto Banus, sur le Golden Mile de Marbella, à 5 minutes à pied de la plage et à 20 mn de la vieille ville, un emplacement exceptionnel avec tous types de services à portée de main.
Lien de la localisation:
Il s'agit d'un ensemble en forme de U composé de 4 grands blocs, 182 appartements du studio au penthouse de 4 chambres. La résidence dispose d'un service de surveillance 24 heures sur 24 avec un gardien à l'entrée. Les appartements des étages supérieurs ont une vue panoramique sur la mer. La qualité de la construction et la surface utile des appartements sont supérieures à la moyenne de la zone. Le jardin et les parties communes sont bien entretenus. La longue piscine est idéale pour ceux qui aiment nager. Des chaises longues et des toilettes sont à disposition dans le jardin. Garage souterrain et cave. Parking extérieur dans l’enceinte. Accès direct du garage aux appartements grâce à 2 ascenseurs par bloc. L'accès est adapté aux personnes handicapées mais n'est pas très pratique à cause des escaliers à l'entrée des blocs 1 et 3 et aux sorties vers le jardin.

Services à proximité de la résidence:
Juste à côté:
Supermarchés SUPERSOL y LIDL, bar restaurant BOCA SECA, arrêt de bus.
A 250 m:
Collège et lycée Guadalpin, banque Caixa, pharmacie, dentiste, magasins de décoration haut de gamme.
Hotels Guadalpin et NH, parc d’enfants et nombreux restaurants et bars (La CABAÑA, DA BRUNO, Pan y Mermelada…)
Plage à 500 m, Casco Antiguo  à 2 km.

Année de construction 2002
Superficie de l’urbanisation 10.238 m2.
Nombre d’appartements: 182
4 blocs de 26 à 61 appartements.
2 ascenseurs par bloc.
Charges de communauté autour de 90 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2019 à partir de 280.000€ pour un appartement de 2 chambres.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol

jeudi 30 avril 2020

Consultation du cadastre par internet

Le cadastre est un registre administratif relevant du ministère des finances dans lequel les biens immobiliers sont décrits. Chaque propriété a une référence cadastrale unique. Le cadastre fournit des informations dans le but de collecter les taxes inhérentes à la propriété telles que la taxe foncière (IBI), la taxe sur les transmissions immobilières.


La référence cadastrale permet de localiser le bien immobilier dans la cartographie cadastrale. Grâce à la référence cadastrale, il permet d’identifier exactement les biens immobiliers concernés par les transactions juridiques (achats, ventes, héritages, donations, etc.).

Le cadastre ne doit pas être confondu avec le registre de propriétés, qui est un organisme dépendant du ministère de la justice et qui certifie l’identité du propriétaire d'une bien immobilier par son enregistrement dans ce registre.

Certaines données de base peuvent être consultées sur Internet à la page suivante du cadastre pour toute propriété en Espagne.


Exemple de données qui peuvent être vérifiées :
  • Référence cadastrale,
  • Adresse
  • Type de terrain (constructible, agricole, …)
  • Usage principal (résidentiel, entrepôt, commercial)
  • Surface construite
  • Année de construction
  • Superficie du terrain

Vous pouvez rechercher un bien 
  • par sa référence cadastrale. Cette référence se trouve sur la lettre de paiement de l'IBI ou d'ordures ménagère et se présente sous cette forme : 4210106UF2441S0003JG 
  • par son adresse
  • par son code d'enregistrement unique CRU
Vous pouvez choisir d'accéder directement aux données ou de consulter la cartographie à l'écran et cliquer sur la parcelle ou le complexe souhaité. Cette option de cartographie est très pratique lorsque vous ne connaissez pas la référence cadastrale exacte.
La cartographie permet également d'effectuer des mesures de distance ou de surface.


Vous pouvez cliquer sur n'importe quelle référence cadastrale pour accéder à sa fiche descriptive, l'imprimer ou l'enregistrer au format PDF. Vous avez également la possibilité de télécharger une liste EXCEL des biens d'une urbanisation, cette liste peut ensuite être ordonnée pour calculer par exemple le nombre d'appartements composant une résidence.

lundi 20 avril 2020

Les Urbanisations de Marbella: JARDINES DE ANDALUCÍA

Dans le cadre d’une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella, je vous présente l'urbanisation de JARDINES DE ANDALUCÍA.


JARDINES DE ANDALUCÍA est située à Nueva Andalucía, entre Centro Plaza et les golfs de Las Brisas et de Los Naranjos. Les entrées se trouvent rue de Las Ventas et rue Real, à 1,5 km de Puerto Banús et des plages. C'est un quartier qui offre de nombreux services à portée de main sans avoir à prendre la voiture.

C'est une résidence de style village méditerranéen composé de 8 blocs et 106 appartements de 1 à 4 chambres. Les appartements sont spacieux et beaucoup d'entre eux offrent la possibilité avec quelques travaux d’aménager une chambre supplémentaire. Les appartements en étage élevé offrent une vue panoramique sur la montagne et la mer. L’urbanisation est fermée mais sans gardien et offre des places de parking en sous-sol mais pas de cave. En raison de son architecture avec de nombreux escaliers et l’absence d'ascenseurs dans certains blocs, l'urbanisation n'est pas adaptée aux personnes handicapées.
Le jardin tropical et les parties communes sont bien entretenus par un responsable de la maintenance, un jardinier et une femme de ménage. Si vous aimez nager, la piscine vous semblera peut-être un peu petite.

Services à proximité de l’urbanisation,
A 200 m :
Supermarché MERCADONA, pharmacie, boucherie, caviste, épicerie bio,
glacier RIVARENO, bazar chinois, bar, restaurant de sushi INCH.
A 500 m :
CENTRO PLAZA avec tous types de services, supermarché SUPERSOL, banques,
AVENUE DEL PRADO supermarché SUPERCOR EXPRES ouvert 365 jours/365 et
de nombreux bars et restaurants, club de tennis (TENNIS BROTHERS)

Année de  construction: 1995
Superficie de l’urbanisation: 10.240 m2.
Nombre d’appartements: 106
8 blocs de 7 à 20 appartements.
Ascenseurs dans certains blocs mais pas tous.
Frais de communauté d’environ 130 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2019 a partir de 280.000.

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vendredi 10 avril 2020

Les urbanisations de Marbella: TERRAZAS DEL RODEO

Il s'agit de la première d'une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.
Celle-ci  porte sur Terrazas del Rodeo.




L'urbanisation Terrazas del Rodeo est située à Nueva Andalucía, dans la zone d'Altos del Rodeo, en limite de San Pedro de Alcántara.
Il s'agit d'un ensemble de 9 blocs de 3 étages avec un grand jardin communautaire,  3 piscines, dont une pour les enfants, 2 courts de padel-tennis et un mini terrain de football et de basket-ball. Les appartements de 1 à 4 chambres se caractérisent par de grandes terrasses et la taille généreuse de la chambre principale.
C'est l'urbanisation idéale pour les familles. La plupart des appartements sont vendus avec une place de parking en sous-sol et une cave.
Près de l'urbanisation se trouvent une pizzeria, 2 supérettes dont une avec des produits suédois, un club de tennis (Club Internacional de Tenis), un club de paddle (Real club Pádel Marbella) avec salle de gym, centre de beauté et bar, et l'hôtel Sisu.
La  plage la plus proche est à distance à pied vers l'hôtel Guadalpín Banús (800 m) et Puerto Banús est à 1 km.

Année de construction 2003
Surface de l'urbanisation 31020 m2.
Nombre d’appartements: 213
9 blocs de 10 à 29 appartements.
Ascenseurs.
Frais de communauté d'environ 130 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Ceux-ci ont une surface moyenne de 90 m2 construits et plus de 40 m2 de terrasses. Prix ​​2019 à partir de 230.000€.

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samedi 4 avril 2020

Vendre un bien immobilier après la crise du Covid-19


Quand nous sortirons de la crise sanitaire du Covid-19, une crise économique nous attend.

Je veux partager mon expérience avec vous. Après avoir analysé des articles de professionnels et de portails immobiliers dédiés à la vente de biens d'occasion, il semble que nous affronterons une baisse des prix pendant 1 ou 2 ans.

Ces prix baisseront de 15 à 30% au moment le plus bas de la crise, et le nombre de transactions de vente baissera de 20 à 50%.
Je vous conseille de bien réfléchir à votre projet immobilier avant de prendre une décision quant à l’opportunité de mettre en vente votre propriété. Si vous avez besoin de vendre dans un délai d'un an, il vous faut tout mettre en œuvre rapidement pour vendre le plus tôt possible avec un prix adapté aux changements du marché. Dans le cas contraire il serait sage d’attendre 1 ou 2 ans pour mettre en vente quand le marché se sera redressé.

Aujourd'hui avec la suspension du marché immobilier, il m’est impossible de faire une évaluation exacte de la valeur vénale de votre bien. Les ventes sont peu nombreuses et les prix des annonces ne correspondent pas à la nouvelle situation. Toutefois une estimation du prix adéquat pour vendre actuellement serait environ de moins 20% du prix estimé avant la crise.

Je joins quelques liens ci-dessous, en espagnol,  pour que vous puissiez voir les différentes analyses des professionnels du secteur.

Pour plus d’information, Contactez-moi:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY COSTA DEL SOL
Tel +34 622227078

EXPENSIÓN, 26/03/2020

EL ECONOMISTA, 31/03/2020

EL PAÍS, 28/03/2020

HOUSAGE, 24/03/2020

IDEALISTA, 30/03/2020