En Espagne les chèques ne sont pas utilisés dans la vie de tous
les jours mais surtout pour les transactions comme par exemple l’achat d’un
bien immobilier.
La différence entre un chèque conforme (cheque conformado) et un
chèque bancaire (cheque bancario) est la suivante.
Le chèque conforme est un chèque estampillé par la banque
confirmant que le compte est approvisionné. Quant au chèque bancaire, c'est un
chèque directement émis par la banque. Celle-ci prélève d’abord l’argent du
compte et émet ensuite le chèque qui garantit la réception du paiement à 100 %,
par opposition au chèque conforme qui n'a pas cette garantie de paiement.
Chez le notaire, seuls les chèques bancaires nominatifs sont utilisés et ils ne
peuvent être encaissés que par la ou les personnes qui figurent sur le chèque.
Vérifiez toujours avec attention que l’orthographe du nom écrit sur le chèque est
juste sinon il ne sera pas possible de l’encaisser.
Si vous avez des doutes ou des questions sur l'immobilier en
Espagne ou si vous souhaitez que je vous accompagne dans le processus d'achat ou
de vente de votre maison à Marbella ou sur la Costa del Sol, n'hésitez pas à me
contacter.
Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, Skype: astrumeyer
Le décret-loi royal 26/2021 a déjà été
approuvé et est entré en vigueur le 10 novembre 2021, dans lequel deux méthodes
de calcul différentes sont établies pour obtenir le montant de la base
d'imposition de la « Plus Valía Municipal » à payer suite à une
vente, donation ou héritage d’un bien immobilier. Ces 2 méthodes sont la
forfaitaire et la réelle.
Cet impôt ne se paye désormais que s’il y
a effectivement une plus-value. Dans le cas contraire la vente d’un bien immobilier
sera exonérée du paiement de cet impôt.
Le vendeur choisit la méthode qui donne le
montant le plus bas pour présenter sa déclaration d'impôt de Plus-Value
Municipale.
COEFFICIENTS DE CALCUL DE LA BASE D’IMPOSITION
Inférieur à 1 an
1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
0.14
0.13
0.15
0.16
0.17
0.17
0.16
0.12
0.10
0.09
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
0.08
0.08
0.08
0.08
0.10
0.12
0.16
0.20
0.26
0.36
Egal ou supérieur à 20 ans
0.45
POURCENTAGE D’IMPOSITION
Le taux d’imposition dépend de chaque
mairie. Pour Marbella, selon l'ordonnance fiscale de 2017, les taux d’imposition
sont les suivants
Jusqu'à 5 ans 25,25%
Jusqu'à 10 ans 20,00%
Jusqu'à 15 ans 18,75%
Jusqu'à 20 ans 18,00%
CALCUL DE LA PLUS-VALUE MUNICIPALE PAR LA
METHODE FORFAITAIRE
Assiette imposable = Valeur cadastrale du
terrain x Coefficient base d’imposition
Plus-value municipale à payer = Assiette
imposable x pourcentage d’imposition
CALCUL DE LA PLUS-VALUE MUNICIPALE PAR LA
METHODE REELLE
Bénéfice = prix de vente - prix d'achat
Si le bénéfice est inférieur à 0, il n`y a pas de la Plus-value municipale à
payer
Proportion valeur cadastrale du terrain =
valeur cadastrale du terrain / valeur cadastrale totale
Assiette imposable = Bénéfice x Proportion
valeur cadastrale du terrain
Plus-value municipale à payer = Assiette
imposable x pourcentage d’imposition
Si vous avez des
doutes ou des questions sur l'immobilier ou si vous souhaitez que je vous aide pour la
vente de votre maison, n'hésitez pas à me contacter.
Si vous vendez un bien immobilier au cours
des prochains mois, vous ne paierez pas l’impôt de Plus Valía municipale (impôt
sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains).
La Cour constitutionnelle déclare nulle l’impôt
de Plus Valía municipale car la méthode de calcul de la base imposable du dit impôt
est basée sur le principe théorique qu’il existe toujours une augmentation de
la valeur du terrain pendant la période d'imposition même s'il n'y a pas eu réellement
cette augmentation. L'arrêt de la Cour constitutionnelle
s'appliquera à toutes les opérations signées à compter du 26 octobre 2021 et ne
sera pas rétroactif. Cette suspension de l’impôt de Plus Valía municipale
devrait se poursuivre pendant quelques mois, le temps pour le
Trésor Publique d'établir un nouveau mode de calcul de cet impôt.
Combien économiseriez-vous si vous
vendriez maintenant? Vous pouvez obtenir une estimation de ce que vous auriez
dû payer avec ce lien :
Ou faites un calcul approximatif avec la
formule suivante :
Valeur cadastrale du terrain X Nombre
d'années de possession X 2,4% (pourcentage d'augmentation annuelle) X 20% (taux
d’imposition) La valeur cadastrale du terrain se trouve
dans la lettre de paiement de l’IBI (taxe foncière) En fait le % d'augmentation et le %
d'imposition dépendent du nombre d'années de possession mais avec les
pourcentages ci-dessus vous avez une bonne approximation du montant de l’impôt de
Plus Valía municipale que vous économisez en vendant maintenant.
Si vous souhaitez profiter de la suppression
de cet impôt communal sur les plus-values pour vendre votre maison, n'hésitez
pas à me contacter. Je vous expliquerai les points clés pour réussir une vente
au meilleur prix possible.
Alexandre Strumeyer
Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella
Le Certificat
d'inexistence d'infraction urbanistique (certificado de inexistencia de infracción
urbanística) est un document délivré par la mairie qui certifie qu'une
propriété n'a pas de dossier de sanction ouvert pour avoir commis un type
d'infraction aux règlement de l’urbanisme.
Ce certificat n'est pas obligatoire
pour vendre une propriété mais il est presque indispensable puisque la grande
majorité des acheteurs le demandent maintenant pour obtenir une garantie légale
que la construction n'a pas d'infraction qui pourrait retomber sur les nouveaux
propriétaires.
En cas d’infraction
urbaine, sa description et la référence au dossier administratif ou à la
condamnation figureront sur l'attestation.
Maintenant, voici
les étapes pour obtenir ce certificat.
OÙ:
Dans le service d’urbanisme
de la mairie de Marbella, sans rendez-vous préalable. Adresse : Calle Alonso de Bazán, 1, 29600 Marbella. La demande se
fait au rez-de-chaussée, juste après être entré dans le bâtiment sur la gauche. Horaires 9h00 à
13h30 Téléphone : 952
76 16 60
QUI:
Le propriétaire
ou son représentant
DOCUMENTS :
Nota simple de
moins de 3 mois,
Le cas échéant, un
document attestant de la représentation
Et connaître la
référence cadastrale de la propriété.
PROCESSUS DE
DEMANDE:
La personne de l’urbanisme
vous remettra la lettre de paiement pour un montant de 41,08 euros (en 2021)
Vous allez payer
cette somme à un guichet automatique d’une banque. Proche de l'urbanisme, vous
pouvez le faire à l’automate de la banque Caja Rural au nº 25 de Ricardo
soriano ou nº 23 à celui de la banque Santander.
Ensuite vous retournez
à l'urbanisme pour remettre le reçu du règlement avec le formulaire dûment
rempli “INSTANCIA CERTIFICACIÓN NO INFRACCIÓN URBANÍSTICA”.
Pour terminer,
ils vous remettent un récépissé de votre demande «RECIBO DE PRESENTACIÓN EN
OFICINA DE REGISTRO ».
La délivrance du
certificat de non infraction urbaine prend généralement 2 mois.
Si vous possédez
un certificat numérique, vous recevrez dans votre dossier citoyen personnel une
notification pour télécharger le certificat.
Sinon, ils vous
envoient un courrier à votre adresse pour vous en informer.
Si vous n'avez
pas de nouvelles au bout de 2 mois, mieux vaut vous rendre à l’urbanisme pour
vous renseigner.
Pour toute
question sur l'immobilier ou si vous avez besoin d'aide pour vérifier la
documentation de votre maison pour la mettre en vente, n'hésitez pas à me
contacter.
Il est très
important de comprendre ce que signifie le terme CUERPO CIERTO qui apparaît
dans les contrats et les actes notariés d'achat d’un bien immobilier.
Ce terme
implique que le bien est délimité par ses frontières et ses limites
construites telles que décrites dans le contrat et l’acte notarié indépendamment
de sa surface réelle, de sorte que le prix n'est pas établi en fonction des mètres
carrés mais correspond à la totalité du bien. La conséquence est que l'acheteur
ne peut pas prétendre plus tard, après avoir signé le contrat d'achat, que le
bien a moins de mètres carrés et par conséquent moins de valeur.
Le terme CUERPO
CIERTO ne fait pas référence à l'état de conservation du bien mais à son
étendue. L'acheteur conserve le droit de réclamer pour les vices cachés dans un
délai de 6 mois à compter de la date de livraison de la propriété.
Si vous avez des
doutes ou des questions sur l'immobilier ou si vous souhaitez que je vous
accompagne dans le processus d'achat ou de vente de votre maison, n'hésitez pas
à me contacter.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella +34 622 22 70 78, Tel y
Whatsapp, Skype: astrumeyer
Lorsque le remboursement de l'hypothèque arrive
à sa fin et que toutes les échéances ont été payées, il est nécessaire de
procéder à l’élimination de l'inscription de ladite hypothèque dans le registre
de propriété et il est préférable ne pas tarder pour le faire. Des années
d'attente peuvent entrainer des problèmes à l’heure de faire la recherche des justificatifs
auprès des organismes financiers. Dans le cadre de la vente d’un bien
immobilier, l'acte notarié d'annulation de l’hypothèque peut être fait le même
jour que l'acte de vente.
Aujourd'hui cet article ne concerne pas le
remboursement anticipé du capital restant d’un prêt immobilier, avant la fin de
la durée pour laquelle l'hypothèque a été consentie. Nous en parlerons dans un
autre article à paraître prochainement.
Les étapes à suivre pour annuler une
hypothèque payée en totalité sont les suivantes :
1. Demandez à la banque le certificat de
dette zéro. Cela est gratuit.
2. Rendez-vous chez un notaire et
présentez ladite attestation pour signer l'acte notarié d’attestation de
remboursement du prêt. Ensuite, pour les étapes 3 et 4, il est conseillé de
faire appel aux services du gestionnaire administratif du notaire pour
effectuer la déclaration AJD et la présentation au registre de la propriété.
3. Demander et compléter, en délégation de
la communauté autonome, le Document d'Actes Juridiques Documentés (AJD). Cette
démarche est gratuite.
4. Munis de la copie de la déclaration de
la taxe AJD, du certificat de dette zéro et de l'acte notarié, rendez-vous au registre
de la propriété pour procéder à l'annulation de l'hypothèque. Le coût dépend du
montant de l'hypothèque. Demandez immédiatement une « Nota Simple » afin de vérifier que la note indiquant l’hypothèque
a bien été supprimée.
L'annulation d'un prêt de 150 000 euros a
un coût de 100 à 230 euros entre le notaire et le registre de propriété. A cela
il faut ajouter le coût du gestionnaire faisant les démarches de 50 à 100
euros.
Vérifier la documentation de votre propriété
avant de la mettre en vente est essentiel pour une vente en toute sécurité.
Si vous avez besoin d'aide, contactez-moi.
Alexandre
Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y
Whatsapp, Skype: astrumeyer
Je fais une série de vidéos
sur les urbanisations de Marbella.
J'aime beaucoup la zone
basse de Nagüeles, qui est proche de la plage et du centre de Marbella, et qui
compte cependant avec des urbanisations avec de grands espaces communs qui offrent
de grands jardins et des piscines.
Aujourd'hui, je vais vous
présenter l'urbanisation de La Carolina, la moins chère du quartier.
L'urbanisation La Carolina
est située au coin du boulevard Príncipe Alfonso de Hohenlohe (N340) et de
l'avenue Ashmawi, sur le Golden Mile de Marbella. Le centre de Marbella est à
2,6 km et Puerto Banús est à 4,4 km. C'est un quartier qui offre de nombreux
services à portée de main sans avoir à prendre la voiture.
La Carolina étant la
résidence la moins chère de la zone, il y a donc toujours beaucoup de demandes
pour acheter un bien dans cette urbanisation.
C'est un ensemble de 6
bâtiments : Piscis, Escorpio, Géminis, Leo, Sagitario y Aquarium.
Piscis 1978, rez-de-chaussée
plus 2 étages, 16 appartements
Escorpio 1978,
rez-de-chaussée plus 5 étages, 61 appartements
Geminis 1988,
rez-de-chaussée plus 5 étages, 77 appartements
Leo 1988, rez-de-chaussée
plus 2 étages, 18 appartements
Sagitario 1982,
rez-de-chaussée plus 4 étages, 74 appartements
Acuarium 1978,
rez-de-chaussée plus 5 étages, 101 appartements
Au total, ce sont 347
logements du studio à l'appartement de 3 chambres. La grande majorité est des
studios ou des appartements 1 chambre.
De nombreux appartements de
2 chambres ont la deuxième chambre sans fenêtre.
Les appartements du dernier
étage offrent une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Urbanisation fermée sans
gardien avec quelques places de parkings en sous-sol et d’autres en extérieurs.
C'est l'endroit idéal pour
passer vos vacances en profitant des deux piscines, du court de tennis et de
l'immense jardin.
L'urbanisation n'est pas
adaptée aux personnes handicapées.
Etant donné leur âge, la
plupart des appartements ont besoin d’être rénovés.
Services et commerces::
A proximité:
Supermarchés SUPERSOL y LIDL, pharmacie,
dentiste, bars et restaurants (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA), pâtisserie
ERIC, station service, bazar chinois, magasins de décoration haut de gamme.
Arrêt de bus pour les lignes 1, 8, L-76,
L-78, L-79
Envisagez-vous d'acheter une propriété
dans les prochains mois en Andalousie?
Très bonne nouvelle pour vous et pour tous
les acheteurs d’un bien immobilier en Andalousie. Les taux de l’impôt sur les
transmissions patrimoniales vont baisser à un taux unique de 7%.
Cette mesure est applicable du 28 avril
2021 au 31 décembre 2021.
Pour l'achat d'une maison de
250.000 euros l'économie est de 2.500
euros.
500.000 euros l'économie est de 6.000
euros.
1.000.000 euros l'économie est de 19.000
euros.
Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía
Extraordinario
núm. 37 - Martes, 27 de abril de 2021
“… con vigencia exclusiva hasta el día 31 de
diciembre de 2021, se reduce el
gravamen del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
con el objetivo de propiciar el impulso y la
reactivación económica de la Comunidad
Autónoma de Andalucía.
Concretamente, en la modalidad de
Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se reduce
el tipo de gravamen general aplicable a la
transmisión de inmuebles y a la constitución y
cesión de derechos reales sobre los mismos,
excepto los de garantía, pasando desde los
tipos del 8%, 9% y 10% a un único tipo
general del 7%. De igual modo, se reduce el tipo
de gravamen general, modalidad de Actos
Jurídicos Documentados, para los documentos
notariales, pasando desde el tipo de
gravamen del 1,5% al tipo de gravamen del 1,2%.
Se pretende la consecución de un objetivo
doble.
El primero, impulsar y reactivar el sector
inmobiliario gravemente afectado por la crisis.
En efecto, el año 2020 cerró con una caída
en el total de viviendas vendidas en Andalucía. …”
Vous souhaitez profiter de la baisse de
l'ITP pour acheter une propriété sur la Costa del Sol?
Vous avez des questions sur le processus
d'achat en Espagne, les frais et impôts associés ou mon offre de services?
CONTACTEZ-MOI, choisir de me faire
confiance est la garantie de faire un bon investissement et de trouver votre maison.
Alexandre
Strumeyer
Agente
inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y
Whatsapp, Skype: astrumeyer
Il me reste encore beaucoup
d’urbanisation à découvrir à Marbella. Il y a quelques jours Je suis allé
visiter ANDALUCÍA ALTA que je vous propose de le découvrir à travers cette
vidéo.
L'urbanisation ANDALUCÍA
ALTA est située à Nueva Andalucía, près des parcours de golf de Las Brisas et de
Los Naranjos et à 2 km de Puerto Banus et de la plage. C'est un quartier qui
offre de nombreux services à portée de main sans nécessité de prendre sa
voiture.
C'est une résidence de haut
standing qui offre un beau jardin tropical avec un espace avec jeux pour
enfants et une piscine communautaire. Le complexe est entièrement clôturé avec
un gardien de jour. Il y a 6 petits blocs avec un total de 55 appartements de 2
à 4 chambres. Les appartements sont spacieux et beaucoup d'entre eux disposent
d'un demi sous-sol aménagé en habitation, y compris la partie garage puisque le
parking communautaire extérieur permet de se garer devant la porte. Les
appartements des étages supérieurs offrent une vue panoramique sur la mer. Il
n'y a pas de caves.
Le jardin et les parties
communes sont bien entretenus. En plus du gardien, la communauté compte avec un
jardinier et une femme de ménage pour l'entretien des parties communes. L'urbanisation
est construite sur un terrain en pente et ne dispose pas d'ascenseur, elle
n'est donc pas adaptée aux personnes handicapées.
Services à proximité de
l’urbanisation :
Arrêt de bus, ligne 4,
directe à Puerto Banús. A 450 m : place de las
Dalias, supermarché Supercor Expres, bars (EL DORADO) et restaurants (VOVEM). A 750 m : supermarché
MERCADONA, pharmacie, boucherie, caviste, épicerie écologique, glacier RIVARENO,
bazar chinois,bars, restaurants (INCH). A 1 km : Centro Plaza
avec tous types de commerces, supermarché SUPERSOL, banques. Avenue del Prado, supermarché
Supercor Expres ouvert 365j/an, nombreux bars et restaurants, club de tennis (Tennis
Brothers).
Puerto Banús se trouve à 2
km, San Pedro à 4 km et Marbella Centre à 8 km.
Année de construction: 1995
Superficie de
l’urbanisation: 13.538 m2.
Nombre d’appartements: 55
6 petits bloques de 2 étages
plus le rez-de-chaussée.
Sans ascenseur, ni cave.
Frais de communauté
d’environ 350 €/mois pour un appartement de 3 ou 4 chambres.
Prix 2021 a partir de 450.000
euros.
Êtes-vous intéressé par l’achat
d’un appartement dans cette résidence?
Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés.
Bien qu'elle se trouve dans
la municipalité d'Estepona, l'urbanisation CARTUJA DEL GOLF est plus proche du
centre de Marbella que d'Estepona.
Elle est située sur la route
de Benahavis, entourée par le parcours de golf d'Atalaya, à 4,4 km de San
Pedro, à 8 km de Puerto Banus, à 14 km du centre de Marbella et à 16 km
d'Estepona.
C'est un complexe de style
méditerranéen de 36 petits blocs avec 2 appartements au rez-de-chaussée et 2
penthouses avec solarium. Au total, ce sont 139 appartements de 1 à 3 chambres.
Les appartements sont spacieux et se distinguent par la taille du salon de 35 à
40 m². Tous les appartements offrent une vue sur le jardin. Sur le solarium, il
est possible d’y construire une pergola fermée avec des vitres.
L'urbanisation dispose d'un
immense jardin tropical, de 4 piscines communautaires, dont une pour les
enfants, de courts de tennis et de padel. Pour la sécurité l'urbanisation est
clôturée avec un gardien à l'entrée 24/24h.
Les parkings sont extérieurs
devant chaque bloc. Il n'y a pas de cave ni d'ascenseur, donc seuls les
appartements du rez-de-chaussée sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Services à proximité de
l’urbanisation: À 800 m, Ayalaya Golf
and Country Golf Enseignement: a 1.2 km collège
bilingue Atalaya. Dans San Pedro, à 4 km, collège San José y à 5 km collège international
Laude.
Supermarchés et commerces:
A 1,2 km, supermarché
MERCADONA. A 4 km dans le centre de San
Pedro et au centre commercial de Guadalmina se trouvent tous type de commerces
et divers supermarchés. A 5km, centro comercial de
Bel-Air, supermarché Supersol, Mercadona et tous types de commerces et services. A 8 km Corte Ingles et
magasins de luxe de Puerto Banús. A 2 km, arrêt d’autobus “
Puerto del Alisal”, lígne L-33 Plage à 4 km.
Année de construction: 1999
Superficie de
l’urbanisation: 40.555 m2. Nombre d’appartements: 139
36 blocs de 4 appartements
maximum. Parking extérieur. Sans cave ni ascenseur. Les rez-de-chaussée sont
adaptés aux personnes à mobilité réduite. Frais de communauté
d’environ de 250 €/mois pour un appartement de 2 chambres. Prix 2021 a partir de 230.000.
Êtes-vous intéressé par l’achat
d’un appartement dans cette résidence?
Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés. Contactez-moi: Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol
La « Nota Simple» sert à informer sur l'dentité des titulaires, droits et
charges d’un bien immobilier en vigueur au moment de la demande.
Il existe aussi la « certificación registral » qui elle, est
signée par le « registrador » pour servir de preuve dans un procès et
fournit des informations suplémentaires sur les anciens propriétaires ou les
droits déjà annulés.
La « Nota Simple» est un document qui contient:
La description du bien (propriété urbaine qui est située dans les villes ou
propriété rustique, comme les terrains à usage agricole, d'élevage, forestier).
Les propriétaires du bien.
Les charges qui sont les droits que des personnes autres que le
propriétaire ont sur une propriété.
Notations préventives telles que les saisies.
La « Nota Simple» se demande au registre de la propriété. Pour
identifier le bien, vous devez connaître l'adresse complète, le nom du
propriétaire ou le numéro de « finca » qui identifie le bien dans le
registre de la propriété. Le coût d'une « Nota Simple» est de 3,01 euros
plus TVA si elle est demandée en personne au bureau du registre de la propriété
de la commune où se trouve le bien. Elle peut également être commandée en ligne
sur le site Web https://www.registradores.org/registroonline/home.seam, dans ce cas, son prix est de 9,02 euros plus TVA.
Le registre de la propriété dépend du ministère de la Justice et les « registradores »
sont en charge de l'enregistrement des propriétés et de la vérification de la
documentation.
Les propriétés enregistrées sont appelées « fincas » et sont
enregistrées dans des « libros ». Ce qui est écrit dans les livres, sont
des « asientos » ; ils décrivent
qui est le propriétaire et ses droits.
Différents types de charges peuvent
apparaître dans les « asientos » tels que:
L'hypothèque généralement liée au prêt immobilier.
Le vendeur doit annuler
l'hypothèque avant la vente du bien, ou la transmettre à l'acheteur avec le
consentement du créancier (la banque).
Les servitudes
Le bail locatif et / ou l'option d'achat
L'usufruit.
C'est le droit qu'une
personne a d'utiliser une propriété sans en être propriétaire.
La note d'affection fiscale
C'est une note très
courante et sert à s'assurer qu'une taxe a été payée correctement. Le Trésor public
a jusqu'à 5 ans pour vérifier.
Annotations préventives :
La plus courante est l'annotation préventive de saisie qui sert à
assurer le recouvrement des sommes dues à l’administration ou à d’autres
parties suite à un recours judiciaire. Cette annotation expire au bout de quatre
ans mais peut faire l'objet de prolongations successives par période de quatre
ans.
Une autre annotation est l'annotation préventive de séquestre.
Il est alors impossible
disposer du bien sans autorisation judiciaire.
Adresse du registre immobilier de Marbella:
Av. Ricardo Soriano, 19, 29600 Marbella, Málaga, ouvert du lundi au
vendredi de 9 h à 17 h.
La vérification de la documentation d'un bien est essentielle pour une
vente sûre et sans surprise.
Si vous avez besoin d'aide, contactez-moi.
Alexandre
Strumeyer Agent immobilier, EMBASSY Costa del
Sol , Marbella
Je propose une série de
vidéos sur les urbanisations de Marbella. Aujourd'hui, je vous
présente l'urbanisation CERRO BLANCO. L'urbanisation CERRO BLANCO
est située à Nueva Andalucía, à 100 mètres du Centro Plaza. Les entrées se
trouvent dans les rues Los Tilos et Los Gladiolos. Puerto Banus et les plages
sont à seulement 1 km. C'est un quartier qui offre de nombreux commerces et services
à portée de main sans avoir la nécessité de prendre la voiture.
C'est un complexe de style
méditerranéen de 2 blocs de 3 étages avec un total de 54 appartements de 1 à 4
chambres. Un bloc est orienté au sud et au nord, l’autre à l'ouest et à l'est.
Les appartements sont spacieux et ceux des étages supérieurs offrent une vue
panoramique sur les montagnes et la mer. Les terrasses mesurent de 15 à 20 m2
et les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privés.
Résidence fermée non gardée
avec places de parking en sous-sol. Il n'y a pas de cave. L’absence d’ascenseur
rend l'urbanisation inadaptée aux personnes handicapées.
Le magnifique jardin
tropical, offre une grande piscine commune avec chaises longues et parasols et
un court de tennis.
Services à proximité de
l’urbanisation, À 100 m: Supermarché SUPERSOL, centre
commercial Centro Plaza avec toutes sortes de
commerces et services. À 800 m: Supermarché MERCADONA, et
juste un peu plus loin sur Avenida del Prado,
Supercor Express ouvert 365/365 et de nombreux bars et
restaurants, Tennis Club (Tennis Brothers). À 1 km: Puerto Banus et ses
boutiques de luxe, El Corte Ingles, les plages.
Année de construction: 1988 Superficie de
l’urbanisation: 10.177 m²
Nombre d’appartements: 54 2 blocs de 3 étages. Sans ascenseur. Frais de communauté autor de
200 €/mois pour un appartement de 2 chambres. Prix 2020 a partir de
400.000 euros pour un 2 chambres.
Êtes-vous intéressé par
l’achat d’un appartement dans cette urbanisation? Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés. Contactez-moi: Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com
