samedi 6 novembre 2021

Vendre sans payer l’impôt de Plus Valía municipale

 Si vous vendez un bien immobilier au cours des prochains mois, vous ne paierez pas l’impôt de Plus Valía municipale (impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains).


La Cour constitutionnelle déclare nulle l’impôt de Plus Valía municipale car la méthode de calcul de la base imposable du dit impôt est basée sur le principe théorique qu’il existe toujours une augmentation de la valeur du terrain pendant la période d'imposition même s'il n'y a pas eu réellement cette augmentation.
L'arrêt de la Cour constitutionnelle s'appliquera à toutes les opérations signées à compter du 26 octobre 2021 et ne sera pas rétroactif.
Cette suspension de l’impôt de Plus Valía municipale devrait se poursuivre pendant quelques mois, le temps pour le Trésor Publique d'établir un nouveau mode de calcul de cet impôt.

 Combien économiseriez-vous si vous vendriez maintenant? Vous pouvez obtenir une estimation de ce que vous auriez dû payer avec ce lien :

https://portalweb.prpmalaga.es/opencms/opencms/prpweb/servicios/estimacionIIVTNU/

 Ou faites un calcul approximatif avec la formule suivante :

Valeur cadastrale du terrain X Nombre d'années de possession X 2,4% (pourcentage d'augmentation annuelle) X 20% (taux d’imposition)
La valeur cadastrale du terrain se trouve dans la lettre de paiement de l’IBI (taxe foncière)
En fait le % d'augmentation et le % d'imposition dépendent du nombre d'années de possession mais avec les pourcentages ci-dessus vous avez une bonne approximation du montant de l’impôt de Plus Valía municipale que vous économisez en vendant maintenant.

 Si vous souhaitez profiter de la suppression de cet impôt communal sur les plus-values ​​pour vendre votre maison, n'hésitez pas à me contacter. Je vous expliquerai les points clés pour réussir une vente au meilleur prix possible.

 Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp, 
FACEBOOK: