Les avantages d'acheter une maison sur plan.

Les principaux avantages de l'achat sur plan sont :

Une économie jusqu'à 10-15% du prix final

Une maison  personnalisée. La plupart des programmes de construction neuve offrent à leurs clients la possibilité d'apporter des modifications au plan initial pour adapter la propriété à leurs besoins et à leurs goûts.

 

La facilité de paiement. Généralement, l'acheteur doit payer 10% du prix lors de la signature du contrat d'achat et 10% supplémentaires en différents versements qui sont répartis tout au long de la durée de la construction de la maison et le reste lors de la livraison de la propriété. Au contraire, l’achat d’un bien d'occasion nécessite un apport personnel d'environ 30% du prix de la maison (20% que ne couvre pas l'hypothèque plus 10% des frais d'achat).

Garantie contre les défauts. La loi exige que les maisons neuves bénéficient de trois types de garantie contre les  défauts.

Garantie d'une durée d'un an qui couvre les défauts de finition.

De trois ans, pour les installations et équipements qui entraînent le non-respect des exigences d'habitabilité.

De dix ans pour la structure du bâtiment.

Vous rêvez d’une villa ou d’un appartement moderne dans les meilleurs quartiers de Marbella ?

Je suis chasseur de propriétés pour les acheteurs les plus exigeants. Je parcours Marbella et la Costa Del Sol à la recherche des meilleures propriétés.

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Alexandre Strumeyer,  EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier

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Quels sont les droits correspondant à l'USUFRUIT d'un bien immobilier?

 L'usufruit d'un bien immobilier est le droit que possède une personne, appelée usufruitier, de jouir d'un bien qui ne lui appartient pas, le propriétaire du bien étant une autre personne appelée nu-propriétaire mais sans avoir le droit de l'utiliser ou d'en tirer des revenus, ce droit étant cédé à l'usufruitier. Cette situation arrive habituellement après une succession quand le conjoint survivant hérite de l’usufruit et les enfants de la nue-propriété. Il y a pleine propriété lorsque l'usufruit et la nue-propriété coïncident dans la même personne.

 Ainsi, l'usufruitier peut jouir du bien sans en être le propriétaire et peut également percevoir les revenus générés par celui-ci tels ceux de la location.

L'usufruit peut être viager, c'est-à-dire celui qui prend fin à l'extinction de la vie de celui à qui il a été accordé, c'est-à-dire depuis le moment où l'usufruit est reçu jusqu'à son décès, ou temporaire, celui dont la durée est établie à partir du moment de sa concession dont l'usufruit est établi pour un temps déterminé.

L'usufruitier ne peut pas vendre le bien ou constituer une hypothèque sur celui-ci, cependant il peut vendre son droit d’occupation et d’utilisation.

L'usufruitier devra assumer les frais généraux du bien tels que la taxe foncière (IBI), de la taxe sur les ordures (basura), des frais d’abonnement et de consommation d’eau, d’électricité et autres fournitures . Il devra assumer les réparations ordinaires de la propriété dérivées de la détérioration due à l’utilisation normale des équipements. L'usufruitier a le droit d'exiger du nu-propriétaire les réparations extraordinaires et les redevances de la communauté de propriétaires si elles existes. L'usufruitier peut effectuer des travaux d'amélioration du logement, tant qu'ils n'en altèrent ni la structure ni son utilisation.

Si vous avez des interrogations sur l’immobilier en Espagne et plus particulièrement sur l’achat et la vente d’un bien immobilier à Marbella n’hésitez pas à me contacter je me ferais un plaisir de tout vous expliquer.

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Vendre un bien sans accord entre les héritiers

 Que faire lorsqu'il n'y a pas d'accord entre les héritiers pour la vente d’un bien immobilier?

 L'un des problèmes qui peut survenir lors d'un héritage est quand il n'y a pas d'accord pour la vente d’un bien possédé en commun. Il est toujours possible pour un des héritiers d’imposer le recours à une vente aux enchères, mais ce n'est pas le plus conseillable dans l’intérêt des héritiers.

 Lors du partage de la succession, les héritiers peuvent convenir de l'attribution d'un bien à tous par parts égales. Ainsi se produit une situation d'indivision ou de copropriété dans laquelle chacun sera propriétaire d'une partie de la maison. A priori il faut que tous les copropriétaires du bien soit d’accord entre eux pour vendre le bien. Il est aussi possible qu’un des propriétaires souhaite garder la propriété et rachète les parts des autres. On parle alors d'extinction de la copropriété.

 Mais si cet accord n'est finalement pas trouvé et que certains des héritiers ne veulent pas vendre le bien et que d'autres le veulent, il existe une autre option : le partage judiciaire de l'héritage et la vente aux enchères publiques du bien immobilier. N’importe quel héritier copropriétaire peut s'adresser au tribunal pour demander une action en division. En d'autres termes, un procès aura lieu qui se terminera par une résolution judiciaire qui décrétera la vente du bien aux enchères publiques et la répartition du prix de vente entre les héritiers.

 Mais avant de choisir la voie judiciaire il fortement conseillé de tout faire pour parvenir à un accord entre les héritiers car, si la maison est vendue aux enchères, le prix de vente sera nettement inférieur au prix du marché et les frais de justice devront en plus être payés ce qui en définitive nuiraient aux intérêts de tous les héritiers.

 Dans cette situation difficile, il est fortement recommandé de demander l'aide d'un agent immobilier professionnel pour expliquer à toutes les parties les conséquences de la procédure judiciaire afin de l'éviter et gérer la vente de manière transparente pour maintenir un canal de communication entre les héritiers et parvenir à la vente du bien au prix du marché pour le bénefice de tous les héritiers. 

 Je suis Alexandre Strumeyer, agent immobilier professionnel à Marbella. Si vous vous trouvez dans une situation difficile pour la vente de votre bien, n'hésitez pas à me contacter. Nous chercherons ensemble la meilleure solution.

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A VENDRE appartement entièrement rénové entre Marbella et Estepona, Selwo.

Exceptionnelles vues panoramiques à 180º sur la mer, grande terrasse et rénovation totale et moderne sont les caractéristiques uniques de cet appartement situé à Selwö, entre Marbella et Estepona.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier, Marbella

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Les urbanisations de Marbella: COSTA NAGÜELES 3

 J’adore le quartier de Nagüeles surtout pour y vivre à l’année. Proche du centre de Marbella et de la plage les urbanisations qui s’y trouvent ont déjà de grands jardins tropicaux et des piscines.
Aujourd'hui, on visite l'urbanisation de Costa Nagüeles 3.

Lien de localisation Costa Nagüeles 3:

https://www.google.es/maps/place/36%C2%B030'42.5%22N+4%C2%B054'34.3%22W/@36.5049827,-4.9092549,2924m/data=!3m1!1e3!4m13!1m8!3m7!1s0xd72d7e06e82c77d:0x59e39462ec7a0b0d!2sBlvr.+Ashmawi,+29602+Marbella,+M%C3%A1laga!3b1!8m2!3d36.5123981!4d-4.9149353!16s%2Fg%2F1ptwcnpyj!3m3!8m2!3d36.51181!4d-4.909519?hl=es&authuser=0

 Le complexe se présente sous la forme d'un U composé de 6 blocs avec un total de 273 appartements de 1 à 4 chambres avec parkings souterrains et débarras. Les appartements situés aux étages supérieurs offrent une vue panoramique sur les montagnes et la mer. L'urbanisation clôturée bénéficie d'un service de surveillance avec un concierge à l'entrée 24h/24. Il offre également un beau jardin exotique avec 4 piscines (2 pour adultes et 2 pour enfants) et une aire de jeux pour enfants. En raison de sa situation sur un terrain en pente, l'urbanisation n'est pas très pratique pour les personnes handicapées.

 Services à proximité de l'urbanisation:

Juste à côté, l'hôtel NH,

A 400 m : supermarchés CARREFOUR et LIDL,

Restaurant-bar BOCA SECA, arrêt de bus.

A 700m :  la zone commerciale de Marbella Real avec restaurants,

cafés, boulangeries, pharmacie, vétérinaire

Enseignement:

A 400m collège et lycée Guadalpin, à 600m école maternelle Swann, à 1 km école française EFIM

 Année de construction 2004

Superficie de la urbanisation 19.647 m2.

Nombre d’appartements: 273

6 bloques de 23 a 55 viviendas.

Ascenseur y rampes d’accès au jardin.

Frais de communauté autour de 130 €/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix 2022 à partir de 220.000 € pour un appartement de 1 chambre et 320.000 € para 2 chambres.

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette urbanisation?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

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Régime de communauté ou de séparation de biens ?

Dans la plupart des Communautés autonomes d’Espagne, lorsqu'un couple se marie, le régime général appliqué par défaut est le régime de la communauté de biens, sauf indication contraire des époux.

Le régime de la communauté de biens signifie que les bénéfices ou avantages obtenus indistinctement par l'un des conjoints et survenus pendant le mariage deviennent communs aux deux époux. Lorsque cette commumauté est dissoute (décès, séparation ou divorce), les biens et droits qui auraient été générés sont attribués pour moitié aux deux époux.

En revanche, le régime de séparation des biens implique que chaque époux conserve la propriété de tous ses biens propres acquis avant et pendant le mariage. Le mariage sera régi par le régime de la séparation de biens lorsque les époux y auront expressément consenti (sauf dans les communautés autonomes où il s'applique par défaut).

Et pour terminer, dans le cas d'un couple de fait (pareja de hecho en Espagne ce qui correspond au PACS français), chacun est le propriétaire exclusif de ses biens à moins que les membres du couple n'établissent d'autres accords dans un acte notarié pour régir leurs biens communs et leurs relations économiques pendant leur coexistence.

 Pour toute question sur l'immobilier à Marbella et sur la Costa Del Sol ou si vous souhaitez que je vous aide à acheter ou vendre votre maison, n’hésitez pas à me contacter.

Alexandre Strumeyer

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Nota simple et note marginale de condition fiscale.

 La nota simple sert à informer sur les propriétaires, les droits et les charges qui affectent un bien immobilier au moment de sa demande.

 Une Note Marginale apparaît souvent telle que ceci : La propriété est affectée pendant une période de cinq ans, au paiement de la ou des liquidations qui peuvent être demandées pour l'impôt des transmissions patrimoniales et des actes juridiques documentés.

 

Ceci est fait pour que le Trésor Public puisse examiner la liquidation de la taxe qui a été faite à l'époque et s'il considère que son montant est incorrect, il peut exiger que la taxe soit liquidée pour le montant modifié en émettant un avis d’imposition complémentaire.

 Il est fort probable que la taxe ait été présentée et payée en temps voulu. Même si plus de 5 ans se sont écoulés depuis la transmission du bien, l'annulation et l’effacement de la note marginale n'est pas automatique. C'est pourquoi celle-ci continue presque toujours à figurer dans les Notas Simples.

 Lors de l'achat d'une propriété, si la période de 5 ans s'est écoulée depuis la précédente transmission, peu importe si cette note marginale apparaît encore puisqu’elle sera sans effet.

Dans le cas où les 5 ans ne se sont pas écoulés, afin de ne pas avoir la surprise de devoir répondre du paiement de la taxe affectant la précédente transmission, il est prudent de demander au vendeur le reçu correspondant au paiement de ladite taxe.

 En cas de doute sur l’exactitude du paiement, une somme d'argent pourrait être retenu sur le prix d'achat au moment de l'acte de vente jusqu'à ce que le paiement de la taxe soit garanti.

 Si vous avez des questions sur l'immobilier en Espagne ou si vous souhaitez que je vous accompagne dans le processus d'achat ou de vente de votre maison à Marbella ou sur la Costa del Sol, n'hésitez pas à me contacter.

Alexandre Strumeyer
Agente inmobiliario, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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