Le processus d'achat en Espagne, de la réservation à la signature chez le notaire.

Vous avez dans l'idée d'acheter un bien immobilier en Espagne. Voici les étapes du processus d'achat.

 ·  Durée du processus. Il n’existe aucune contrainte sur la durée minimum du processus d’achat, l’état ou les communes n’ayant aucun droit de priorité. Il peut donc être très rapide (1 à 2 semaines) si vous disposer de l’argent sur un compte bancaire en Espagne et d’un N.I.E. numéro d’identification d’étranger.

·  Offre d’achat - réservation. La négociation sera facilitée si l’offre d’achat est passée par écrit et accompagnée d’un dépôt de 6.000€. S’il n’y a pas d’accord final sur le prix de vente le dépôt est rendu intégralement à l’acheteur. Si l’offre est acceptée la propriété est réservée et retirée de la vente. Le dépôt de 6.000 euros est considéré comme arrhes.

·  Vérification légale. Il est conseillé de solliciter les services d’un avocat qui vérifiera la situation urbanistique et les charges de la propriété avant la signature du compromis de vente. Vous pouvez aussi donner un pouvoir à votre avocat pour qu’il puisse effectuer toutes les démarches en votre nom.

·  Compromis de vente. Il s’agit d’un contrat privé signé dans un délai de 1 à 3 semaines après la réservation du bien.  Il s’accompagne d’un versement d’arrhes.  Le montant des arrhes est généralement de 10% du prix de vente incluant les 6000 euros de réservation déjà versés. Votre avocat vous aidera à vérifier et négocier les clauses de ce contrat. Si vous décidez pour quelques raisons que ce soit de ne pas acheter la propriété,  les arrhes versées sont conservées par le vendeur.  Dans le cas où c’est le vendeur qui décide de ne plus vendre celui-ci devra vous rembourser les 10% d’arrhes déjà versés et en plus vous dédommager de 10% du montant de la vente.

·  N.I.E.  Pour signer chez le notaire, si vous n’êtes pas espagnol il vous faudra présenter un N.I.E. numéro d’identification d’étranger. La demande se fait auprès du commissariat de la ville où se trouve la propriété. Attention le délai est de 1 à 2 mois. Cette demande peut aussi s’effectuer dans votre pays d’origine dans un consulat espagnol.

·  Compte bancaire. Il vous faut ouvrir un compte bancaire en Espagne pour y transférer l’argent de l’achat. La loi contre le blanchiment d’argent oblige la banque à vous demander une justification de l’origine des fonds.

·  Acte Notarié. L'acte notarié d'achat est préparé par le notaire et signé dans l’étude de votre choix généralement dans un délai de 15 jours à 2 mois après le compromis de vente. 

·  Démarches administratives après l'achat. Il vous faudra payer les impôts, faire enregistrer l’achat au registre de la propriété, faire les changements de propriétaire pour les contrats d’eau et electricité et auprès de la  copropriété. 

Vous souhaitez être accompagné tout au long du processus d'achat, contactez-moi!

Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Téléphone: + 34 622 22 70 78
Email: alexandre@embassycostadelsol.com

Oficina Virtual del Patronato de Recaudación

 Simplifiez-vous la vie en réalisant le paiement de vos taxes et impôts en Espagne à travers l’agence virtuelle du « Patronato de Recaudación ».

 

Voici le lien :

https://sede.malaga.es/patronatoderecaudacion/oficina-virtual/

 Vous pourrez accéder aux informations de vos paiements à effectuer par différents moyens. Le plus pratique étant de s’identifier au moyen de votre certificat électronique.

 N’hésitez-pas à me contacter si vous avez des questions ou des doutes sur les impôts et taxes liés à l’immobilier en Espagne.

A bientôt

 Alexandre Strumeyer, EMBASSY

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Economisez sur les frais de change de devises

 Le coût pour changer de l'argent d'une autre devise à l'euro (ou vice versa) peut varier considérablement selon l'institution financière que vous utilisez.

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, si vous n'êtes pas résident de la zone euro, vous devrez effectuer le change de devise et effectuer son transfert en Espagne (ou vice versa hors d'Espagne) pour un coût de 2 à 3% du montant. Les économies que l'on peut réaliser en choisissant la meilleure offre auprès des institutions financières peuvent représenter 1 % du prix de la propriété. On parle de milliers d'euros et jusqu'à 50 000 euros.

Pour votre tranquilité, nous vous conseillons tout au long du processus d'achat et de vente pour défendre vos intérêts et minimiser vos dépenses.

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien ?

Contactez-moi.

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Les avantages d'acheter une maison sur plan.

Les principaux avantages de l'achat sur plan sont :

Une économie jusqu'à 10-15% du prix final

Une maison  personnalisée. La plupart des programmes de construction neuve offrent à leurs clients la possibilité d'apporter des modifications au plan initial pour adapter la propriété à leurs besoins et à leurs goûts.

 

La facilité de paiement. Généralement, l'acheteur doit payer 10% du prix lors de la signature du contrat d'achat et 10% supplémentaires en différents versements qui sont répartis tout au long de la durée de la construction de la maison et le reste lors de la livraison de la propriété. Au contraire, l’achat d’un bien d'occasion nécessite un apport personnel d'environ 30% du prix de la maison (20% que ne couvre pas l'hypothèque plus 10% des frais d'achat).

Garantie contre les défauts. La loi exige que les maisons neuves bénéficient de trois types de garantie contre les  défauts.

Garantie d'une durée d'un an qui couvre les défauts de finition.

De trois ans, pour les installations et équipements qui entraînent le non-respect des exigences d'habitabilité.

De dix ans pour la structure du bâtiment.

Vous rêvez d’une villa ou d’un appartement moderne dans les meilleurs quartiers de Marbella ?

Je suis chasseur de propriétés pour les acheteurs les plus exigeants. Je parcours Marbella et la Costa Del Sol à la recherche des meilleures propriétés.

Vous voulez acheter maintenant. Boostez votre recherche. Appelez-moi. Tel et Whatsapp: +34 622227078

Alexandre Strumeyer,  EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier

Alexandre@embassycostadelsol.com

Conseiller immobilier en Marbella, Costa del Sol

Quels sont les droits correspondant à l'USUFRUIT d'un bien immobilier?

 L'usufruit d'un bien immobilier est le droit que possède une personne, appelée usufruitier, de jouir d'un bien qui ne lui appartient pas, le propriétaire du bien étant une autre personne appelée nu-propriétaire mais sans avoir le droit de l'utiliser ou d'en tirer des revenus, ce droit étant cédé à l'usufruitier. Cette situation arrive habituellement après une succession quand le conjoint survivant hérite de l’usufruit et les enfants de la nue-propriété. Il y a pleine propriété lorsque l'usufruit et la nue-propriété coïncident dans la même personne.

 Ainsi, l'usufruitier peut jouir du bien sans en être le propriétaire et peut également percevoir les revenus générés par celui-ci tels ceux de la location.

L'usufruit peut être viager, c'est-à-dire celui qui prend fin à l'extinction de la vie de celui à qui il a été accordé, c'est-à-dire depuis le moment où l'usufruit est reçu jusqu'à son décès, ou temporaire, celui dont la durée est établie à partir du moment de sa concession dont l'usufruit est établi pour un temps déterminé.

L'usufruitier ne peut pas vendre le bien ou constituer une hypothèque sur celui-ci, cependant il peut vendre son droit d’occupation et d’utilisation.

L'usufruitier devra assumer les frais généraux du bien tels que la taxe foncière (IBI), de la taxe sur les ordures (basura), des frais d’abonnement et de consommation d’eau, d’électricité et autres fournitures . Il devra assumer les réparations ordinaires de la propriété dérivées de la détérioration due à l’utilisation normale des équipements. L'usufruitier a le droit d'exiger du nu-propriétaire les réparations extraordinaires et les redevances de la communauté de propriétaires si elles existes. L'usufruitier peut effectuer des travaux d'amélioration du logement, tant qu'ils n'en altèrent ni la structure ni son utilisation.

Si vous avez des interrogations sur l’immobilier en Espagne et plus particulièrement sur l’achat et la vente d’un bien immobilier à Marbella n’hésitez pas à me contacter je me ferais un plaisir de tout vous expliquer.

 +34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  alexandre@embassycostadelsol.com

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Vendre un bien sans accord entre les héritiers

 Que faire lorsqu'il n'y a pas d'accord entre les héritiers pour la vente d’un bien immobilier?

 L'un des problèmes qui peut survenir lors d'un héritage est quand il n'y a pas d'accord pour la vente d’un bien possédé en commun. Il est toujours possible pour un des héritiers d’imposer le recours à une vente aux enchères, mais ce n'est pas le plus conseillable dans l’intérêt des héritiers.

 Lors du partage de la succession, les héritiers peuvent convenir de l'attribution d'un bien à tous par parts égales. Ainsi se produit une situation d'indivision ou de copropriété dans laquelle chacun sera propriétaire d'une partie de la maison. A priori il faut que tous les copropriétaires du bien soit d’accord entre eux pour vendre le bien. Il est aussi possible qu’un des propriétaires souhaite garder la propriété et rachète les parts des autres. On parle alors d'extinction de la copropriété.

 Mais si cet accord n'est finalement pas trouvé et que certains des héritiers ne veulent pas vendre le bien et que d'autres le veulent, il existe une autre option : le partage judiciaire de l'héritage et la vente aux enchères publiques du bien immobilier. N’importe quel héritier copropriétaire peut s'adresser au tribunal pour demander une action en division. En d'autres termes, un procès aura lieu qui se terminera par une résolution judiciaire qui décrétera la vente du bien aux enchères publiques et la répartition du prix de vente entre les héritiers.

 Mais avant de choisir la voie judiciaire il fortement conseillé de tout faire pour parvenir à un accord entre les héritiers car, si la maison est vendue aux enchères, le prix de vente sera nettement inférieur au prix du marché et les frais de justice devront en plus être payés ce qui en définitive nuiraient aux intérêts de tous les héritiers.

 Dans cette situation difficile, il est fortement recommandé de demander l'aide d'un agent immobilier professionnel pour expliquer à toutes les parties les conséquences de la procédure judiciaire afin de l'éviter et gérer la vente de manière transparente pour maintenir un canal de communication entre les héritiers et parvenir à la vente du bien au prix du marché pour le bénefice de tous les héritiers. 

 Je suis Alexandre Strumeyer, agent immobilier professionnel à Marbella. Si vous vous trouvez dans une situation difficile pour la vente de votre bien, n'hésitez pas à me contacter. Nous chercherons ensemble la meilleure solution.

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A VENDRE appartement entièrement rénové entre Marbella et Estepona, Selwo.

Exceptionnelles vues panoramiques à 180º sur la mer, grande terrasse et rénovation totale et moderne sont les caractéristiques uniques de cet appartement situé à Selwö, entre Marbella et Estepona.

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Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier, Marbella

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