Les urbanisations de Marbella: CERRO BLANCO.

 Je propose une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.
Aujourd'hui, je vous présente l'urbanisation CERRO BLANCO.
L'urbanisation CERRO BLANCO est située à Nueva Andalucía, à 100 mètres du Centro Plaza. Les entrées se trouvent dans les rues Los Tilos et Los Gladiolos. Puerto Banus et les plages sont à seulement 1 km. C'est un quartier qui offre de nombreux commerces et services à portée de main sans avoir la nécessité de prendre la voiture.

Lien localisation:

https://www.google.es/maps/place/Calle+los+Gladiolos,+29660+Marbella,+M%C3%A1laga,+Espa%C3%B1a/@36.4928434,-4.9655592,521m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0xd7329e931c17263:0x5b7034e06cc0f432!8m2!3d36.4923373!4d-4.9619769?hl=es-419&authuser=0

C'est un complexe de style méditerranéen de 2 blocs de 3 étages avec un total de 54 appartements de 1 à 4 chambres. Un bloc est orienté au sud et au nord, l’autre à l'ouest et à l'est. Les appartements sont spacieux et ceux des étages supérieurs offrent une vue panoramique sur les montagnes et la mer. Les terrasses mesurent de 15 à 20 m2 et les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privés.

Résidence fermée non gardée avec places de parking en sous-sol. Il n'y a pas de cave. L’absence d’ascenseur rend l'urbanisation inadaptée aux personnes handicapées.

Le magnifique jardin tropical, offre une grande piscine commune avec chaises longues et parasols et un court de tennis.

Services à proximité de l’urbanisation,
À 100 m:
Supermarché SUPERSOL, centre commercial Centro Plaza
avec toutes sortes de commerces et services.
À 800 m:
Supermarché MERCADONA, et juste un peu plus loin
sur Avenida del Prado, Supercor Express ouvert 365/365 et
de nombreux bars et restaurants, Tennis Club (Tennis Brothers).
À 1 km:
Puerto Banus et ses boutiques de luxe, El Corte Ingles, les plages.
 

Année de construction: 1988
Superficie de l’urbanisation: 10.177 m²

Nombre d’appartements: 54
2 blocs de 3 étages.
Sans ascenseur.
Frais de communauté autor de 200 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2020 a partir de 400.000 euros pour un 2 chambres.

 
Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement
dans cette urbanisation?
Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.
Contactez-moi:
Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol
+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Dans quel cas peut-on expulser un locataire pendant l'état d'alarme?

 Depuis un an, en raison de la pandémie de Covid-19, on assiste à une augmentation des impayés dans les contrats de location de résidence principale.

 

Dès la première mensualité non payée par le locataire il est possible de notifier et exiger le paiement de la dette, cependant l'état d'alarme paralyse jusqu'au 9 mai 2021 les expulsions de leur résidence principale des locataires qui se trouvent dans un situation vulnérable sans hébergement alternatif. La suspension n'est pas automatique, et le locataire doit présenter la requête de suspension au tribunal.

 Pour bénéficier de cette suspension, le locataire doit remplir certaines conditions:

 Situation de chômage, ERTE, réduction du temps de travail pour cause de soins dans le cas d'être entrepreneur, ou une perte de revenus substantielle et que ceux-ci ne dépassent pas trois fois le montant de l'Indicateur Public du Revenu Mensuel à Effets Multiples IPREM. Cette limite peut être augmenté sous certaines telles que pour les personnes de plus de 65 ans ou handicapées.

 Les montants locatifs ainsi que les dépenses de base associées (électricité, eau, gaz, télécommunications fixes et mobiles, frais de communauté) doivent également dépasser 35% des revenus des locataires.

 

Alexandre Strumeyer
Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella
+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp,  Skype: astrumeyer
alexandre@embassycostadelsol.com
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Les Urbanisations de Marbella: AGRUPADAS LAS BRISAS

 Dans le cadre de la série de vidéos sur les urbanisations de Marbella, aujourd'hui, je vous présente l'urbanisation AGRUPADAS LAS BRISAS.

L'urbanisation AGRUPADAS LAS BRISAS est située à Nueva Andalucía, entre les terrains de golf de Las Brisas et de Los Naranjos et dispose de deux entrées, une pour les piétons sur l'Avenida Calderón de la Barca et la seconde pour les voitures sur la Calle Alcalá.
C'est une zone de haut standing, avec des villas et des  résidences de luxe, des jardins luxuriants et de nombreux pins. Puerto Banus et les plages sont à seulement 5 min en voiture (2,5 km).

Lien de localisation:

Il s'agit d'un ensemble de 3 blocs de 4 appartements avec 3 ou 4 chambres.

Les appartements sont en duplex, spacieux de 150 à 160 m². Les penthouses impressionnent par leurs grandes terrasses de 40 et 90 m² et leurs vues panoramiques sur le golf, les montagnes et la mer. Tous sont orientés à l'est.

C'est une urbanisation où les appartements ont subi de nombreuses modifications et extensions. Une partie des terrasses a été couverte. Sous les blocs, des appartements indépendants d'environ 20 m2 ont été réalisés. Les garages ont au-dessus un vide de plus ou moins 40m2 qui peut être aménagé pour en profiter comme bureau ou appartement indépendant.

Résidence fermée non gardée avec un jardin tropical luxuriant et une piscine communautaire. Garages privés fermés d'environ 20m² pour une voiture et stockage.

En raison de son architecture avec de nombreux escaliers et de l’absence d'ascenseur, le complexe n'est pas adapté aux personnes handicapées.

Charges de communauté 300 € / mois, IBI 980 € / an, ordures 185 € / an

 
Services à proximité de l’urbanisation,

Clubs de golf:
Magna Marbella à 600 m, Los Naranjos à 1200 m.
Enseignement:
Ecole publique José Banús à 800m, Collège Aloha à 3,6 km.
Commerces et services:
350 m Supermarché Scandi, pharmacie à 400 m,
Mercadona et Supercor Expres à 1,4 km.
A la Campana toutes sortes de commerces à 1,2 km.
El Corte Ingles, Puerto Bánus et plages à 2,6 km,
Centre de Marbella à 9 km.
 
Année de  construction: 1977
Superficie de l’urbanisation: 4.749 m2.
Nombre d’appartements: 12
3 blocs de 4 appartements.
Sans ascenseur.
Frais de communauté d’environ 300 €/mois.
Prix 2020 de 400.000 à 800.000 euros.
 
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Les dettes de la communauté des propriétaires

L'acquéreur d'un bien immobilier faisant partie d'une communauté de propriétaires  de par la loi  est responsable des dettes contractées par l'ancien propriétaire au cours de l'année en cours et des 3 années précédentes.

C'est pourquoi il est indispensable de demander au vendeur, avant l'achat, une attestation d'être à jour de paiement avec la communauté des propriétaires.

Les versements exceptionnels seront la responsabilité de celui qui est propriétaire au moment de la date d’échéance de ces versements. Par conséquent, le nouveau propriétaire est responsable des paiements des cotisations exceptionnelles décidées par la communauté avant son acquisition. Pour éviter ces dépenses imprévues, il est important de demander les compte-rendus des assemblées ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années. Le montant des paiements exceptionnels à venir peut être négocié avec le vendeur pour les déduire du prix de vente.

Pour une vente ou un achat en toute sécurité, n'hésitez pas à me contacter.

 Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, embajador de EMBASSY Costa del Sol , Marbella
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