Depuis un an, en raison de la pandémie de
Covid-19, on assiste à une augmentation des impayés dans les contrats de
location de résidence principale.
Dès la première mensualité non payée par
le locataire il est possible de notifier et exiger le paiement de la dette, cependant
l'état d'alarme paralyse jusqu'au 9 mai 2021 les expulsions de leur résidence principale
des locataires qui se trouvent dans un situation vulnérable sans hébergement
alternatif. La suspension n'est pas automatique, et le locataire doit présenter
la requête de suspension au tribunal.
Pour bénéficier de cette suspension, le
locataire doit remplir certaines conditions:
Situation de chômage, ERTE, réduction du
temps de travail pour cause de soins dans le cas d'être entrepreneur, ou une
perte de revenus substantielle et que ceux-ci ne dépassent pas trois fois le
montant de l'Indicateur Public du Revenu Mensuel à Effets Multiples IPREM. Cette
limite peut être augmenté sous certaines telles que pour les personnes de plus
de 65 ans ou handicapées.
Les montants locatifs ainsi que les
dépenses de base associées (électricité, eau, gaz, télécommunications fixes et
mobiles, frais de communauté) doivent également dépasser 35% des revenus des
locataires.
Dans le cadre de la série de
vidéos sur les urbanisations de Marbella, aujourd'hui, je vous présente
l'urbanisation AGRUPADAS LAS BRISAS.
L'urbanisation AGRUPADAS LAS
BRISAS est située à Nueva Andalucía, entre les terrains de golf de Las Brisas
et de Los Naranjos et dispose de deux entrées, une pour les piétons sur
l'Avenida Calderón de la Barca et la seconde pour les voitures sur la Calle
Alcalá. C'est une zone de haut
standing, avec des villas et des résidences
de luxe, des jardins luxuriants et de nombreux pins. Puerto Banus et les plages
sont à seulement 5 min en voiture (2,5 km).
Il s'agit d'un ensemble de 3 blocs de 4
appartements avec 3 ou 4 chambres.
Les appartements sont en
duplex, spacieux de 150 à 160 m². Les penthouses impressionnent par leurs
grandes terrasses de 40 et 90 m² et leurs vues panoramiques sur le golf, les
montagnes et la mer. Tous sont orientés à l'est.
C'est une urbanisation où
les appartements ont subi de nombreuses modifications et extensions. Une partie
des terrasses a été couverte. Sous les blocs, des appartements indépendants
d'environ 20 m2 ont été réalisés. Les garages ont au-dessus un vide de plus ou
moins 40m2 qui peut être aménagé pour en profiter comme bureau ou appartement
indépendant.
Résidence fermée non gardée
avec un jardin tropical luxuriant et une piscine communautaire. Garages privés
fermés d'environ 20m² pour une voiture et stockage.
En raison de son architecture
avec de nombreux escaliers et de l’absence d'ascenseur, le complexe n'est pas
adapté aux personnes handicapées.
Charges de communauté 300 €
/ mois, IBI 980 € / an, ordures 185 € / an
Services à proximité de
l’urbanisation,
Clubs de golf: Magna Marbella à 600 m, Los
Naranjos à 1200 m. Enseignement: Ecole publique José Banús à
800m, Collège Aloha à 3,6 km. Commerces et services: 350 m Supermarché Scandi,
pharmacie à 400 m, Mercadona et Supercor Expres
à 1,4 km. A la Campana toutes sortes
de commerces à 1,2 km. El Corte Ingles, Puerto
Bánus et plages à 2,6 km, Centre de Marbella à 9 km. Année de construction: 1977 Superficie de
l’urbanisation: 4.749 m2. Nombre d’appartements: 12 3 blocs de 4 appartements. Sans ascenseur. Frais de communauté
d’environ 300 €/mois. Prix 2020 de 400.000 à 800.000
euros. Êtes-vous intéressé par l’achat
d’un appartement dans cette résidence? Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés. Contactez-moi: Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com
L'acquéreur d'un bien immobilier faisant
partie d'une communauté de propriétaires de par la loi est responsable des dettes contractées par
l'ancien propriétaire au cours de l'année en cours et des 3 années précédentes.
C'est pourquoi il est indispensable de
demander au vendeur, avant l'achat, une attestation d'être à jour de paiement avec
la communauté des propriétaires.
Les versements exceptionnels seront la
responsabilité de celui qui est propriétaire au moment de la date d’échéance de
ces versements. Par conséquent, le nouveau propriétaire est responsable des
paiements des cotisations exceptionnelles décidées par la communauté avant son
acquisition. Pour éviter ces dépenses imprévues, il est important de demander
les compte-rendus des assemblées ordinaires et extraordinaires des 3 dernières
années. Le montant des paiements exceptionnels à venir peut être négocié
avec le vendeur pour les déduire du prix de vente.
Pour une vente ou un achat en toute
sécurité, n'hésitez pas à me contacter.
Je fais une série de vidéos
sur les urbanisations de Marbella. J'aime beaucoup
l'urbanisation que je vous présente aujourd'hui, celle d'OASIS DE MARBELLA. Elle est située sur le
Golden Mile, entre Marbella et Puerto Banus, à distance à pied de la plage et
des commerces. A 400 m se trouvent le centre commercialde OASIS BUSINESS CENTER, le supermarché
Aldi, restaurants (el Carnicero), magasins de décoration, location de voitures
et la plage. Chiringuitos Victor’s Beach y Besaya Beach à 800 m,
hôtel-restaurant BOHO CLUB. Puerto Banus à 2,5 km et le centre de Marbella à 6
km.
Il s'agit d'un complexe de
style méditerranéen de 15 blocs de 3 étages plus le rez-de-chaussée avec 6 à 12
appartements par bloc et un total de 119 appartements de 2 à 4 chambres.
Construction de bonne qualité avec sols en marbre, climatisation et chauffage
au sol dans les salles de bains.
L'urbanisation est fermée et
gardée avec sécurité 24/24 heures. Elle offre de magnifiques jardins tropicaux,
une grande piscine avec une cascade et un espace de socialisation avec
bibliothèque, salle de sport, sauna, jacuzzi et zone Wi-Fi. Places de parking en
sous-sol et caves. Places de parking aussi disponibles en extérieur dans
l’enceinte de la résidence. Avec ses ascenseurs et ses rampes, l'urbanisation
est adaptée aux personnes handicapées. Services à proximité de
l’urbanisation: A 400 m: Supermarché ALDI, centre commercial
OASIS BUSINESS CENTER. Plage A 800 m: Chiringuitos Victor’s Beach
y Besaya Beach hotel restaurant BOHO CLUB Puerto Banús à 2,5 km y
Marbella centre à 6 km
Caractéristiques:
Année de construction 2001 Superficie de l’urbanisation:
13.356 m2. Nombre d’appartements: 119 15 blocs de 6 a 12 appartements. Ascenseurs y rampes. Frais de communauté 160€/mois, IBI taxe foncière 850€/an
pour un appartement de 2 chambres. Prix 2020 à partir de
300.000€.
Êtes-vous intéressé par l’achat
d’un appartement dans cette résidence? Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés. Contactez-moi: Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Costa Del Sol
Aujourd'hui, nous allons vers
la partie haute de Nagüeles. Un quartier très recherché situé entre Marbella et
Puerto Banus. L'urbanisation SINGLE HOME est située à 1,7 km de la N340 où se
trouvent tous types de commerce et de là, vous n'avez que 200 m pour vous
rendre à la plage. La vieille ville de Marbella est à 4 km du SINGLE HOME et
Puerto Banus est à 5,2 km.
La résidence construite en
2002 est composée de 11 petits blocs et de 54 appartements. Ceux-ci disposent
d'une grande terrasse de 20 à 25 m2. La plupart des appartements sont de 2
chambres et mesurent 108 m2 construits. Les penthouses sont des duplex avec la
chambre principale au dernier étage qui possède sa propre terrasse.
La qualité de la construction
est supérieure à la moyenne du quartier. L’urbanisation est clôturée, sans
gardien de sécurité, avec parkings souterrains et caves. Les blocs ont des
ascenseurs mais les portent s’ouvrent entre 2 étages, ce qui implique que seuls
les appartements au rez-de-chaussée sont adaptés aux personnes handicapées.
Le jardin est bien entretenu
et dispose d'une longue piscine idéale pour les amateurs de natation.
Supermarchés SUPERSOL y
LIDL,pharmacie, dentiste, bars
restaurants (DA BRUNO, LA CABAÑA, PAN Y MERMELADA, BOCA SECA), boulangerie pâtisserie
(ERIC), arrêt de bus, station essence, bazar chinois, magasins de décoration haut
de gamme.
A 2,2 km:
Lycée Guadalpin, école primaire Swans,
Banques, hôtels Guadalpin et NH.
Plage à 1,9 km, Casco Antiguo à 4 km,
Puerto Banús à 5,2 km.
Année de construction: 2002
Superficie de
l’urbanisation: 5.970 m2.
Nombre d’appartements: 54
11 blocs de 3 à 6 appartements.
Ascenseurs dont les portent
s’ouvrent entre deux étages
Frais de communauté
d’environ 130 €/mois pour un appartement de 2 chambres.
Prix 2020 à partir de 300.000.
Êtes-vous intéressé par l’achat
d’un appartement dans cette résidence?
Nous vous faisons une
sélection des meilleures propriétés.
Avec le grand nombre d’annonces de
propriétés à vendre à Marbella, autour de 10.000 sur le portail le plus
populaire, il est indispensable de soigner la présentation du bien que vous
souhaitez vendre.
C’est pourquoi j’investis chaque année
pour améliorer la qualité de mes reportages photos ou vidéos.
En 2020 j’ai acheté un nouvel appareil
photo et changer de logiciel de retouche photo. J'ai également décidé de d’offrir
une visite virtuelle à mes clients.
Pour 2021 je m’équipe d’un stabilisateur
pour réaliser des vidéos de qualité professionnelle. Cet appareils évite tous
les tremblements et amortit tous les mouvements, même en marchant.
Vous avez un bien immobilier à vendre à
Marbella ou sur la Costa del Sol en Espagne ? Vous souhaitez confiez la vente à un agent
capable de le mettre en valeur et d’en obtenir le meilleur prix
que permet le marché ?
