Avant le 30 décembre, n'oubliez pas de déclarer l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, IRNR

 Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne et que vous possédez une propriété en Espagne pour votre propre usage (sans percevoir de revenus de location), vous devrez présenter et payer l'impôt des non-résidents, IRNR, avant le 30 décembre.

 

Les non-résidents propriétaires d'un logement à usage privé en Espagne doivent généralement déclarer 2% de la valeur cadastrale du bien (si les valeurs cadastrales ont été revues au cours des dix périodes fiscales précédentes, alors le pourcentage sera abaissé à  1,1% de la valeur cadastrale du bien), auquel sera appliqué le taux d'imposition de 19% pour les résidents de l'UE, d'Islande et de Norvège, et de 24% pour les autres contribuables. La déclaration au trésor s'effectue une fois par an avant le 30 décembre. La présentation peut être faite en ligne (avec un certificat électronique) ou au bureau de l'Agence Fiscale (à Marbella C/ Jacinto Benavente nº 27). Exemple, pour une valeur cadastrale de 150 000 euros la taxe s'élève à 570 euros par an (150 000 * 0,02 * 0,19 = 570 euros)

Liens utiles:

Revenu imposable des Non Résidents pour avoir une propriété en Espagne pour son propre usage.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/renta-imputada-inmueble-urbano-uso-propio.html

 

Description des modalités de dépôt du modèle fiscal IRNR 210 https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/gestiones-tributacion-inmuebles.html

 

Pour éditer le formulaire 210 et remplir les données pour préparer le rendez-vous à l'Agence des Impôts :https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/OV17-M210/index.zul

 

Pour déclarer online l’impôt de Non Résident:

https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/BUCV-JDIT/AutenticaDniNieContrasteh?ref=%2Fwlpl%2FOVCT-CXEW%2FSelectorAcceso%3Fref%3D%252Fwlpl%252FOV17-M210%252Findex.zul%26aut%3DCP

 Si le logement est loué et que des revenus immobilier sont tirés de sa location, ils seront entièrement soumis aux taux d'imposition précédents (19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande et de Norvège ; 24 % pour le reste). La déclaration doit alors être faite tous les trois mois. (modèle 210).

Plus d’informations sur le site de l’Agence des Impôts :

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/rendimientos-inmuebles-arrendados.html

 

Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp

alexandre@embassycostadelsol.com

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Conseiller immobilier Marbella

Les urbanisations de Marbella : MIJAR GOLF HOUSE

Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.

En réalité, l'urbanisation de cette vidéo se trouve à Mijas Costa.

L'urbanisation MIJAR GOLF HOUSE est située dans le quartier de Riviera del Sol, à 19 km à l'est du centre de Marbella et à 12 km de Fuengirola. La plage est à 2 km et pour les achats de tous les jours il y a un petit supermarché à 1,3 km et le Supercore à 2 km au centre commercial Riviera del Sol.

Pour les amateurs de golf, l'appartement est situé à seulement 150 m du club de golf de Miraflores.

Localisation MIJAR GOLF HOUSE, rue Severiano Ballesteros, Mijas :

https://www.google.com/maps/place/Comunidad+Virtual+Online/@36.5026233,-4.7045058,285m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0xa25b0a57287d8041:0x408ea903455d4a46!8m2!3d36.503258!4d-4.7042036!16s%2Fg%2F11kjggr4gg?authuser=0&entry=ttu

La résidence est protégée par une clôture avec accès avec clé électronique et vidéosurveillance. D'une superficie de 8 296 m², le complexe offre des jardins tropicaux avec 2 piscines, une pour adultes et une pour enfants, et un court de paddle-tennis. Le jardin et les parties communes sont toujours bien entretenus.

Construit en 2002, l’urbanisation se compose de 3 blocs de 21 appartements chacun (63 au total). Les appartements sont tous de 2 chambres et 2 salles de bains. L'orientation principale est vers l'est mais les appartements disposent tous d'une deuxième terrasse vers l'ouest. Le complexe possède la license de première occupation, les appartements peuvent donc être enregistrés auprès du gouvernement andalou comme appartements touristiques. Ascenseurs dans tous les blocs avec accès sans escaliers depuis les garages en sous-sol et les caves.

Les appartements sont spacieux avec un séjour de 33 m², une chambre principale de 16 m² et 2 terrasses de 12 m². La distribution permet une rénovation dans un style moderne en ouvrant la cuisine pour laisser un grand espace de 40 m2 avec un salon-salle à manger et une cuisine ouverte à l'américaine. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d'une terrasse principale double et d'un jardin privatif.

Frais de communauté environ 235 €/mois avec eau incluse pour un appartement 2 chambres.

Prix ​​2023 à partir de 220 000 €.

Services à proximité de l'urbanisation :

A 150 m du club de golf de Miraflores.

A 1,3 km d'un petit centre commercial LAS TERRAZAS.

A 2 km du centre commercial RIVIERA DEL SOL.

À 1,7 km du club de tennis de Miraflores.

2,4 km du Club sportif Riviera 11

avec tennis, paddle-tennis, salle de gym, football, bien-être.

Accès rapide à 2 km à l'autoroute AP7 et de la N340

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

Contactez-moi:

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier Marbella

+34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

Acheter un télémètre laser, le meilleur investissement avant d'acheter votre maison.

 Voulez-vous acheter une maison? Génial, mais si vous voulez connaître la superficie réelle de la maison que vous allez acheter, je vous conseille fortement d'acheter un télémètre laser.

Les biens immobiliers sont vendu  comme « cuerpo cierto » , c'est-à-dire tels qu'ils se voient et vous ne pourrez pas réclamer pour les m² apparaissant dans les documents et qui ne correspondent pas à la réalité.

 

En Espagne il n’existe pas de norme pour la publication des mesures des surfaces des biens immobiliers et le propriétaire n'est pas tenu de fournir une attestation de la superficie de la maison.

Il peut également arriver que la maison ait été agrandie sans que la nouvelle construction soit mise à jour au registre de la propriété.

Presque toujours les surfaces ne sont pas les mêmes au registre et au cadastre. De plus, la répartition des surfaces entre la surface intérieure, les porches, les terrasses et les espaces communs n'est pas toujours détaillée.

Et que dire des mètres carrés publiés dans les annonces et les fiches des biens qui sont bien supérieurs aux m2 utiles dont vous allez profiter.

Il est dommage que peu d'agents immobiliers disposent d’un télémètre laser pour vérifier les surfaces lors des visites.

Donc, investir environ 50 euros dans un télémètre laser serait le meilleur investissement pour comparer les maisons et vous aider à prendre la meilleure décision d'achat.

 

Vous souhaitez être accompagné tout au long du processus d'achat, contactez-moi!

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol
Téléphone: + 34 622 22 70 78
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Agent immobilier Marbella

Les frais et impôts d'achat d'un bien immobilier en Andalousie-Espagne

 Vous souhaitez acheter un bien en Espagne et plus particulièrement en Andalousie ?

Voici ce que vous devez savoir sur les frais, impôts et taxes auxquels est soumis l’achat d’un bien immobilier. Il faut prévoir autour de 10% du prix de la maison pour faire face à ces dépenses qui sont les suivantes :

 

Évaluation de la maison: Dans le cas d’une demande de prêt immobilier pour l’achat de la maison, il vous sera demandé une estimation de la valeur de la propriété. De cette façon, la banque fixera le montant du financement qui sera accordé en fonction de cette valeur. Le coût de l'évaluation dépend du type de propriété, et varie généralement entre 300 et 500 euros.

 Frais d’avocat: Recourir à un avocat pour acheter un bien en Espagne n’est pas indispensable mais fortement recommandé si vous ne connaissez pas parfaitement le lieu où vous désirez acheter et si vous ne maîtrisez pas parfaitement la langue espagnole.

En Espagne, le rôle du notaire est plus réduit qu’il ne l’est en France, ce sont donc les avocats qui garantissent la sécurisation de l’acquisition. Les honoraires d’avocat sont généralement de 1% du montant de l’achat.

 Frais de notaire: Les notaires en Espagne facturent un droit fixe pour l'octroi de l'acte public et le coût de celui-ci varie en fonction de la valeur de la propriété et du nombre de pages de l’acte. Généralement, cette dépense est d’environ 0,5% de la valeur du bien. Dans le cas où un prêt immobilier est effectué pour l'achat, son enregistrement notarié génère un coût supplémentaire.

 Enregistrement au registre de la propriété: l'enregistrement du changement de propriétaire dans le registre de la propriété induit un coût qui ne dépasse pas 0,3% de la valeur du bien.

Impôts: Il existe deux impôts différents selon que la propriété est neuve ou d'occasion.

Pour les logements neufs, la taxe prélevée est la TVA de 10%.

Pour les biens d’occasion, l’impôt à payer est l’ ITP.

En Andalousie il n’existe plus qu’un seul taux unique de 7% pour l’imposition sur le montant de l’achat d’un bien d’occasion. La valeur de base pour le calcul de cet impôt ne pourra en aucun cas être inférieure à la valeur cadastrale de référence.

Réduction d'impôts: Il existe des réductions de cet impôt sous certaines conditions :

Taux réduit à 6% si le bien constitue la résidence principale et son prix est inférieur à 150.000 euros

Taux réduit à 3,5% sur le transfert de biens dont la valeur réelle ne dépasse pas 150.000 euros destinée à la résidence principale d’un acheteur de moins de 35 ans ou ayant une invalidité de personne handicapée d’un niveau égal ou supérieur à 33%.

Taux réduit à 3,5% dans le cas d’une famille nombreuse pour une résidence principale dont le prix est inférieur à 250.000 euros

Taux réduit à 2% pour les professionnels marchands de biens avec un délai de 5 ans pour revendre le bien.

Le délai de paiement de l’ITP est de 30 jours ouvrables après la signature de l’acte notarié.

 AJD : Les logements neufs sont soumis au paiement d'un autre impôt: celle des actes juridiques documentés (AJD) qui s’élève à 1,2% du prix de vente.

Le montant de l'hypothèque (que le logement soit neuf ou d’occasion) est également assujetti à cette taxe.

Frais de gestion: l'agence de gestion qui sera en charge des formalités et de la liquidation des taxes, facture ses services environ 400 euros.

Chèque de banque :

Il est d’usage de payer l’achat d’un bien immobilier avec des chèques certifiés de votre banque espagnole. Le coût facturé par la banque est de 25 à 300 euros par chèque. Il faut donc bien choisir sa banque.

Frais de change et transfert de devise:

Le coût pour changer de l'argent d'une autre devise à l'euro (ou vice versa) peut varier considérablement selon l'institution financière que vous utilisez. Il est de 2 à 3% du montant.

Et pour les pays de la zone euros il est prudent de se renseigner sur le coût du transfert de l’argent vers la banque espagnole, les frais varient d’une banque à une autre.

Vous souhaitez plus d’information sur l’achat d’un bien immobilier sur la Costa Del Sol ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre processus d’achat.

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Alexandre Strumeyer
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Quand une personne est-elle considérée comme résidente en Espagne ?

Une personne est considérée comme résidente en Espagne lorsqu’elle séjourne en Espagne plus de 183 jours au cours de l'année civile ou bien que ses activités principales ou intérêts économiques, sont directement ou indirectement en Espagne. 

On considérera également qu'une personne a sa résidence habituelle en Espagne lorsque le conjoint non séparé légalement et les enfants mineurs à sa charge résident habituellement en Espagne.

 Indépendamment de ce qui précède, ceux qui, en raison de leur fonction, doivent séjourner dans un autre pays pour y effectuer leur travail, tels que les membres des missions diplomatiques espagnoles ou ceux qui font partie de délégations ou missions d'observation à l'étranger, seront considérés comme des résidents de l'Espagne.

 La résidence fiscale est attestée au moyen d'un certificat délivré par l'administration fiscale du pays en question. La durée de validité de ces certificats est d’un an.

 Je suis Alexandre Strumeyer, agent immobilier professionnel à Marbella. Si vous avez besoin d'informations, de conseils ou d'aide pour la vente de votre maison à Marbella ou sur la Costa Del Sol, n'hésitez pas à m'appeler ou à m'envoyer un message.

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Conseiller immobilier à Marbella, Costa del Sol

SHANTI-SOM à Monda

 Nous y sommes allés par curiosité et nous y retournerons pour le charme du lieu.

Si vous voulez vous détendre et profiter d’un sentiment de paix, c'est ici qu'il faut aller.

SHANTI-SOM est situé entre Marbella et Coín en pleine nature. C'est un complexe hôtelier de luxe conçu avec une architecture d'inspiration balinaise pour offrir les services d'une retraite de bien-être.

Localisation Shanti-Som, Monda:

https://www.google.com/maps/place/Shanti-Som+Wellbeing+Retreat/@36.5980329,-4.9444239,22966m/data=!3m2!1e3!5s0xd72dbd3a619538f:0x32e38f8080221f55!4m9!3m8!1s0xd72db9a07968933:0x521983b12409289a!5m2!4m1!1i2!8m2!3d36.6035079!4d-4.8492875!16s%2Fg%2F11xh5s7pl?authuser=0&entry=ttu

Selon vos goûts et votre budget, vous pourrez boire un verre (les jus naturel sont très savoureux), manger le midi à un prix très raisonnable ou passer quelques jours en retraite pour ralentir le rythme de votre vie et prendre soin de de votre corps et de votre esprit avec le yoga, le pilate, la détox, le fitness et le SPA.

La pagine web de SHANTI-SOM :

https://www.shantisom.com/es/

Les Urbanisations de Marbella: EL PRESIDENTE

Je réalise une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella.

Je vous invite à découvrir l'urbanisation de EL PRESIDENTE, située dans la municipalité d'Estepona dans le quartier de Atalaya Isdabe, à une distance égale de 12 km du centre de Marbella et d'Estepona, à 400 m de la plage et à 6 km de Puerto Banús.

Ubicación El Presidente, calle del Escudo, Estepona:

https://www.google.com/maps/place/36%C2%B027'56.4%22N+5%C2%B001'20.5%22W/@36.465673,-5.0241643,474m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d36.46567!4d-5.022366?authuser=0&entry=ttu

L'urbanisation se distingue par ses vastes jardins andalous avec de nombreuses fontaines et éléments aquatiques qui se combinent pour créer une atmosphère magique et rafraîchissante les jours d'été. Bien que l'urbanisation ne soit pas clôturée, elle est très sûre grâce au service de sécurité 24h/24 et aux caméras de surveillance. Le complexe s'étend sur une superficie de 8 hectares divisée en 41 994 m2 pour la partie sur laquelle se trouvent les appartements et les jardins et d’une autre partie de 38 180 m2 de forêt et de courts de tennis et de paddle, terrain de football et terrain de basket. Les jardins, toujours bien entretenus, abritent 5 piscines dont une chauffée pour en profiter toute l'année. La piscine principale est impressionnante par sa taille et son îlot central.

Construite entre 1986 et 2000, l'urbanisation se compose de 21 blocs d'une hauteur de 2 étages plus le rez-de-chaussée avec un nombre total de 281 appartements. Les phases les plus anciennes proposent des habitations d’une superficie plus importantes jusqu'à 220m2 construits. De nombreux appartements disposent d'une grande terrasse de 20 à 40 m2. Le complexe dispose des licences de première occupation, de sorte que les appartements peuvent être enregistrés auprès du gouvernement de l’Andalousie en tant qu'appartements touristiques. Il y a des garages souterrains et des caves mais sans accès direct aux appartements. Dans les rues autour du complexe il y a aussi de nombreuses places pour se garer.

Frais de communauté environ 220 €/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix ​​2023 à partir de 300 000 €.

 Services à proximité de l'urbanisation:

À 400 m, la plage de Isdabe où se trouve le fameux « chiringuito »  Salduna Beach et l’ hôtel MarriottÀ 500m, supermarché Aldi, restaurants, bars.

À 2 km zone commerciale de Cancelada avec les supermarchés Mercadona, Supeco et Lidl.

À 4 km, le Real Club de Golf de Guadalmina et le centre  commercial de Guadalmina

À 6 km, Puerto Banús etle grand magasin El Corte Ingles.

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Contactez-moi:

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Les plages de Punta Chullera

 Situées entre la Marina de Sotogrande et San Luis de Sabinillas (Manilva) les petites criques de Punta Chullera surprennent par leur coté sauvage. L’eau y est très claire et les plages de gravier fin sont entourées de rocher.

Ce petit cap rocheux avec ses criques et ses petites falaises est d’une grande valeur écologique et paysagère. A son extrémité ouest, se trouvent les vestiges d’une tour de guet de l’époque nasride. C’est là que nous aimons poser nos serviettes pour profiter d’un bain de soleil.

Localisation GoogleMap de Punta Chullera:

https://www.google.com/maps/place/Punta+Chullera/@36.3081431,-5.2574978,14.86z/data=!4m6!3m5!1s0xd0cc53797db495d:0x196971b4d991af86!8m2!3d36.3117211!4d-5.2492831!16s%2Fg%2F122kclc1?authuser=0&entry=ttu

A bientôt.

Et n’hésitez pas à me contacter si vous recherchez des bonnes adresses à Marbella et sur la Costa del Sol.

Alexandre Strumeyer, EMBASSY Costa Del Sol, agent immobilier Marbella

Tel: +34 622 22 70 78, alexandre@embassycostadelsol.com

hôtel restaurant du Chateau de Monda

Cela fait des années que nous passons par Monda sans jamais prendre le temps de monter jusqu’au château.

La semaine dernière nous y sommes montés et on ne l’a pas regretté. Le château est en fait un magnifique hôtel qui offre un cadre très romantique avec une magnifique vue panoramique.

Vous pouvez vous y arrêter juste pour prendre un verre dans la fraicheur du jardin. Le restaurant présente une carte avec des prix raisonnables et nous irons bientôt l’essayer.

Ubicación Castillo de Monda:

https://www.google.com/maps/place/Hotel+-+Restaurante+Castillo+De+Monda/@36.6307591,-4.8379809,17z/data=!4m20!1m10!3m9!1s0xd72db984b99433b:0x21e1e888aaacc9a2!2sHotel+-+Restaurante+Castillo+De+Monda!5m2!4m1!1i2!8m2!3d36.6307591!4d-4.835406!16s%2Fg%2F11fy5j66bf!3m8!1s0xd72db984b99433b:0x21e1e888aaacc9a2!5m2!4m1!1i2!8m2!3d36.6307591!4d-4.835406!16s%2Fg%2F11fy5j66bf?authuser=0&entry=ttu

 

Site web:

https://castillodemonda.com/es/

Les Urbanisations de Marbella: EL MANANTIAL

 Dans le cadre d’une série de vidéos sur les urbanisations de Marbella, je vous présente l'urbanisation de EL MANANTIAL.

L'urbanisation EL MANANTIAL est située à Marbella dans le quartier de Elviria, à 10 km à l'est du centre de Marbella, à 1,5 km de la plage et à 850 m du centre commercial de Elviria.

Pour les amateurs de golf, l'appartement est situé à seulement 400 mètres du club de golf de Santa Maria et à une courte distance de Green Life Golf avec son célèbre restaurant El LAGO avec une étoile au Michelin.

Localisation de El Manantial, calle Magnolia:

https://www.google.com/maps/place/C.+Magnolia,+12,+29604+Marbella,+M%C3%A1laga/@36.500091,-4.7704189,324m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0xd732089c97f34ef:0x115284036801479f!8m2!3d36.5004064!4d-4.7702507!16s%2Fg%2F11c10qph5l?authuser=0&entry=ttu

 La résidence est entièrement clôturée avec accès par digicode et vidéosurveillance. De plus, pendant les mois d'été, est mis en place une surveillance 24h/24. D'une superficie de 27 176 m2, le complexe bénéficie de vastes jardins tropicaux avec rivières et cascades et de 4 piscines d'eau salée. Le jardin tropical et les espaces communs sont toujours bien entretenus.

Construit entre 1998 et 2000, l’urbanisation se compose de 14 petits blocs de 10 à 12 appartements chacun. Le nombre total d’appartements est de 143. Il dispose de la  licence de première occupation, de sorte que les appartements peuvent être enregistrés auprès de la Junta de Andalucía en tant qu'appartements touristiques. Ascenseurs dans certains blocs, pas tous. Garages en sous-sol et caves.

Les appartements se distinguent par l’amplitude des salons et des terrasses et de plus ceux qui se situent  en étage élevé offrent une vue panoramique sur la mer.

Frais de communauté environ 210 €/mois pour un appartement de 2 chambres.

Prix ​​2023 à partir de 340 000 €.

Services à proximité de l'urbanisation:

A proximité immédiate : aire de jeux pour enfants.

À 400 m : Golf de Santa María

A 850 m : accès à l'A7-N340, centre commercial de Elviria avec Supermarchés Carrefour et Supercor, nombreux bars et restaurants, clinique dentaire. Parc de loisirs multi-aventure AMAZON ADVENTURE.

A 1,5 km hôtels 5* DON CARLOS, MARRIOTT's Marbella Beach Resort, plages avec le fameux  beach club NIKKI BEACH et autres bars de plage.

Êtes-vous intéressé par l’achat d’un appartement dans cette résidence?

Nous vous faisons une sélection des meilleures propriétés.

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La Cabaña del Lago, Cableski de San Pedro – Marbella.

Un endroit unique à Marbella au bord d’un lac où vous trouverez un peu de fraicheur en été et de la lumière en hiver.

Le restaurant la Cabaña del Lago est situé au bord du lac du Cableski de San Pedro et vous offre un cadre unique pour déguster une cuisine simple et savoureuse à un prix économique.

Les pizzas sont délicieuses et bien fournies. Sans doute les meilleures pizzas de Marbella !

La parrillada quant à elle est très copieuse avec son assortiment de viande.

Et la carte est suffisamment étoffée pour que chacun y trouve son compte.

Enfin la bonne surprise est l’addition qui reste très raisonnable.

 Si vous avez des enfants c’est l’endroit idéal pour passer une journée. Ils pourront profiter de la piscine ou des activités aquatique du Cableski.

 Site web : https://www.cableskimarbella.es/la-cabana-del-lago/

 Localisation : https://goo.gl/maps/8s5tJf9hBHywXqEv9

Devenez un GRAND NÉGOCIATEUR

 Voulez-vous obtenir PLUS D'ARGENT pour la VENTE de votre maison ?

Votre maison est le fruit de beaucoup de travail et représente une part importante de vos économies. Pour cela vous souhaitez bien la vendre. Devenez un GRAND NÉGOCIATEUR et obtenez le meilleur prix pour la vente de votre maison. En suivant ces conseils, vous saurez répondre à une offre sans accorder de remise à l'acheteur.

Préparez votre maison pour la vente.

Assurez-vous que votre maison est en bon état et attrayante pour les acheteurs potentiels. Réalisez les petits travaux d’amélioration pour soigner l’esthétique comme peindre les murs, réparer tout dommage visible (poignées, interrupteurs), nettoyer en profondeur et entretenir le jardin. Dépersonnalisez l'espace et rendez-le aussi neutre et chaleureux que possible.

Connaître la concurrence.

Vous devez en savoir plus sur le marché que n'importe quel acheteur. Parcourez les annonces de votre région, recherchez d'autres zones qui pourraient également intéresser votre acheteur potentiel, interrogez vos voisins sur les ventes récentes.

Estimez votre maison.

C'est l'étape la plus importante. Vous ne pourrez pas négocier en toute confiance si vous ne savez pas la valeur de votre maison et le prix vous allez défendre.

Comparez votre maison avec les autres. Faites une liste des caractéristiques et remplissez-la pour chaque maison avec laquelle la vôtre est en concurrence.

Avec ce comparatif, vous obtiendrez un prix moyen qu'il vous faudra minimiser s'il y a beaucoup de concurrence.

Le prix doit être juste pour être la meilleure option pour l'acheteur lorsqu'il compare votre maison avec les autres propriétés en vente.

Oubliez vos sentiments.

Beaucoup de souvenirs sont liés avec les années de vie dans votre maison.

Si vous laissez vos sentiments dominer votre cerveau, vous commettrez sûrement l'une de ces erreurs : trop parler à l'acheteur et lui donner des informations qu'il pourra utiliser pour faire baisser le prix, donner de la valeur à certaines caractéristiques de la maison qui n’ont pas pour la majorité des acheteurs, ne pas vous concentrez sur ce que dit ou exprime l'acheteur par son attitude.

Préparez-vous à parler de votre maison.

Demandez-vous par quelles caractéristiques se démarque votre maison.

Entraînez-vous à faire une bonne description de votre maison en utilisant des mots très positifs.

Celle-ci doit se centrer sur les prestations dont bénéficiera le futur propriétaire.

Les émotions gouvernent le cerveau. Les mots et les images doivent transmettre ces émotions qui génèrent la décision d'achat.

N'oubliez pas dans la description les services disponibles dans le quartier tels que les transports, les centres éducatifs, les commerces.

Publiez au prix de l’estimation.

Publier l'annonce au prix de l’estimation du bien présente de nombreux avantages et facilite la vente au meilleur prix.

Un prix adéquat génère de nombreux contacts d'acheteurs réels.

Les acheteurs ne viennent pas visiter mais voir la maison qu'ils vont acheter.

L'attitude de l'acheteur lors de la visite est très positive dès le premier instant et généralement l'acheteur répond lui-même à ses objections à la recherche de solutions.

Être à l'écoute du client lors de la visite

Décidez de l'itinéraire pour la visite de votre maison en commençant et en terminant par le meilleur de celle-ci.

Soyez attentif au client lors de la visite, à ce qu'il regarde en détail, aux pièces où il séjourne le plus longtemps, à ce qu'il dit et à ce que son corps transmet. C'est le moment opportun d'interroger et d'écouter pour obtenir des informations et connaître les motivations d'achat du client.

Répondez aux objections.

Soyez positif. Chaque objection est l'occasion d'apporter une solution et de se rapprocher de la conclusion de la vente.

Les imperfections ? Bien sûr le prix en tient déjà compte.

Quelque chose est vieux ou usé. C'est l'occasion de le changer pour quelque chose qui vous plait totalement. Demandez à l’acheteur ce qu’il aimerait mettre, quelle couleur, quelle matière ?

Soyez ferme dans la négociation.

Vous vous sentez fort pour négocier car si vous avez fait une bonne estimation et que vous savez clairement ce que vaut votre maison, vous savez déjà à quel prix vous allez la vendre, n'est-ce pas ? Vous la vendrez au prix annoncé.

Au contraire, l'acheteur a déjà peur de perdre l’achat. Il aime la maison et le prix est attractif pour que votre maison soit la meilleure option pour lui, comparée avec toutes les autres maisons qui lui plaisent aussi.

L'acheteur peut faire une offre. Rejetez-la calmement. Une première offre doit toujours être rejetée. De plus, puisque le prix est adéquat, vous avez d'autres acheteurs potentiels.

Ne prêtez pas beaucoup d'attention aux arguments de l'acheteur.

L'acheteur vous donnera peut-être de nombreux arguments pour baisser le prix. Écoutez-les sans donner le moindre signe de consentement. Mieux vaut ne pas répondre pour ne pas donner d'importance à son argumentation. Reprenez le contrôle en parlant de ce qui a été noté comme étant d'intérêt pour le client.

De tout ce que l'acheteur vous dit, vous n’accorderez de l’importance qu’à ce que vous pouvez vérifier.

Répondre à l'offre de prix sans céder.

Face à l'indécision d'un acheteur potentiel ou à une négociation qui s'attarde, il vous faudra poser des questions fermées (qui se répondent uniquement par oui ou par non) pour parvenir à la conclusion de la vente. Aimez-vous la maison? Voulez-vous être le propriétaire de cette maison ? Avez-vous l'argent pour le payer? La maison offre plus que ce qu’elle coûte. Je vous conseille de la réserver maintenant ou vous allez la perdre.

Laissez des silences pour que l'acheteur se sente obligé de répondre.

Soyez ferme avec le prix jusqu'à ce que l'acheteur se lasse de faire des offres inférieures au prix de l’annonce.

Et si la vente échoue ?

Avec une bonne estimation et un prix adapté, la maison se vendra au prix annoncé. Mais on peut parfois faire une erreur et le prix estimé peut être surévalué. Dans ce cas il faut reprendre l’étude de marché, prendre en compte les nouveaux biens mis en vente et les variations de prix constatées et tenir compte des remarques des clients qui ont visité la maison. Ne pas modifier les annonces mais les supprimer et en télécharger de nouvelles avec le nouveau prix et si possible de nouvelles photos. Ne pas oublier d’appeler les clients qui ont déjà visité la maison pour les informer du nouveau prix.

 

Si vous ne vous sentez pas à l'aise pour affronter un acheteur dur en négociation et que vous avez besoin d'une personne de confiance et agent expérimenté pour négocier en votre nom la vente de votre maison afin d'obtenir le meilleur prix,

APPELLEZ-MOI MAINTENANT.

 

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp.

alexandre@embassycostadelsol.com

Agent Immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella

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Demande de NIE pour les ressortissants de la Communauté Européenne

Sí vous souhaitez acheter une propriété en Espagne il faudra avant de signer chez le notaire faire la demande de votre NIE, (Número de Identificación de Extranjero). Ce numéro est indispensable pour toutes les démarches administratives en Espagne comme ouvrir un compte bancaire, s’enregistrer à la sécurité social, faire sa déclaration d’impôts.

La démarche est généralement réalisée dans un commissariat de la police nationale en Espagne, mais vous pouvez aussi la faire dans une ambassade ou un consulat d'Espagne dans un autre pays. En moyenne le délai pour le premier rendez-vous est de 15 jours à un mois, ensuite il faudra attendre encore quelques jours pour pouvoir retirer l’attestation de NIE.

 Si le motif de votre demande de NIE est l’achat d’une propriété il faudra vous rendre dans le commissariat de la ville dans laquelle se trouve la propriété et apporter le contrat de réservation de celle-ci.

La demande de rendez-vous pour déposer la demande

 En fonction de la ville où vous effectuez la demande la manière dont celle-ci se déroule peut varier.

A Marbella et Estepona la demande de NIE se fait uniquement avec un rendez-vous préalable pris sur internet sur la page suivante:

https://icp.administracionelectronica.gob.es/icpco/selectSede

Attention la demande de rdv doit être faite par une personne ayant un certificat électronique. Si le demandeur ne possède pas de certificat électronique, la demande de rdv peut être faite au nom du demandeur par une autre personne ayant un certificat électronique.

Vous devez vous rendre personnellement ou vous pouvez vous faire représenter par une personne dûment habilitée avec une procuration faite chez un notaire pour déposer votre demande. Le coût de cette procuration est d’environ 60 euros.

 Les pièces à fournir pour une demande de NIE :

 Formulaire de demande de NIE EX-15 (original et copie), rempli et signé par vous-même ou par votre représentant. Il est recommandé de remplir le formulaire en ligne et l'imprimer ensuite.

Voici le lien : https://sede.policia.gob.es/portalCiudadano/sede_electronica/extranjeria/EX15.pdf
Les raisons économiques, professionnelles ou sociales motivant votre demande de NIE doivent être indiquées sur le formulaire de demande.

Original du passeport en cours de validité et copie de la page des données biographiques du passeport.

Pour les ressortissants des États membres de l’Union européenne, le passeport peut être remplacé par la carte d’identité (original et copie recto-verso).

Si la demande est déposée par une personne vous représentant, une copie certifiée conforme de votre passeport ou carte d’identité suffit.

Demande déposée par une personne vous représentant : original et copie de sa carte d’identité ou de son passeport et procuration indiquant expressément qu’elle est habilitée à présenter la demande de NIE.

Demande déposée pour une personne mineure ou dépendante : copie du livret de famille, de l’acte de naissance ou de l’attestation de tutelle. Joindre également le passeport ou la carte d’identité du parent ou de la personne exerçant la tutelle.

Justificatif de résidence dans la circonscription. Dans le cas de l’achat d’un bien, le contrat de réservation.

 Formulaire 790 code 12 dûment rempli. Avant votre rdv il faudra vous acquitter du paiement de la taxe et présenter avec le formulaire 790 le justificatif du paiement de la taxe de 9,74 euros.

Voici le lien pour le formulaire 790 : https://sede.policia.gob.es/Tasa790_012/

 Adresse du commissariat de Marbella

Le service du commisariat de Marbella pour les  étrangers se trouve avinida Duque de Lerma nº 9 - Edificio. España Local 2, + 34 952 82 05 61,  + 34 952 86 57 93

Localisation GoogleMap:

https://www.google.es/maps/place/Av.+Duque+de+Lerma,+9,+29600+Marbella,+M%C3%A1laga/@36.518665,-4.8799154,599m/data=!3m1!1e3!4m13!1m7!3m6!1s0xd72d80e50522caf:0x9bbe1c6c2be9d842!2sAv.+Duque+de+Lerma,+9,+29600+Marbella,+M%C3%A1laga!3b1!8m2!3d36.5184738!4d-4.880064!3m4!1s0xd72d80e50522caf:0x9bbe1c6c2be9d842!8m2!3d36.5184738!4d-4.880064?hl=es

  Besoin d'aide?

Si vous souhaitez être accompagné tout au long de votre projet d’achat d’un bien à Marbella et sur la Costa del Sol n'hésitez pas à me contacter.

 Alexandre Strumeyer

Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella

+34 622 22 70 78, Tel y Whatsapp

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Le processus d'achat en Espagne, de la réservation à la signature chez le notaire.

Vous avez dans l'idée d'acheter un bien immobilier en Espagne. Voici les étapes du processus d'achat.

 ·  Durée du processus. Il n’existe aucune contrainte sur la durée minimum du processus d’achat, l’état ou les communes n’ayant aucun droit de priorité. Il peut donc être très rapide (1 à 2 semaines) si vous disposer de l’argent sur un compte bancaire en Espagne et d’un N.I.E. numéro d’identification d’étranger.

·  Offre d’achat - réservation. La négociation sera facilitée si l’offre d’achat est passée par écrit et accompagnée d’un dépôt de 6.000€. S’il n’y a pas d’accord final sur le prix de vente le dépôt est rendu intégralement à l’acheteur. Si l’offre est acceptée la propriété est réservée et retirée de la vente. Le dépôt de 6.000 euros est considéré comme arrhes.

·  Vérification légale. Il est conseillé de solliciter les services d’un avocat qui vérifiera la situation urbanistique et les charges de la propriété avant la signature du compromis de vente. Vous pouvez aussi donner un pouvoir à votre avocat pour qu’il puisse effectuer toutes les démarches en votre nom.

·  Compromis de vente. Il s’agit d’un contrat privé signé dans un délai de 1 à 3 semaines après la réservation du bien.  Il s’accompagne d’un versement d’arrhes.  Le montant des arrhes est généralement de 10% du prix de vente incluant les 6000 euros de réservation déjà versés. Votre avocat vous aidera à vérifier et négocier les clauses de ce contrat. Si vous décidez pour quelques raisons que ce soit de ne pas acheter la propriété,  les arrhes versées sont conservées par le vendeur.  Dans le cas où c’est le vendeur qui décide de ne plus vendre celui-ci devra vous rembourser les 10% d’arrhes déjà versés et en plus vous dédommager de 10% du montant de la vente.

·  N.I.E.  Pour signer chez le notaire, si vous n’êtes pas espagnol il vous faudra présenter un N.I.E. numéro d’identification d’étranger. La demande se fait auprès du commissariat de la ville où se trouve la propriété. Attention le délai est de 1 à 2 mois. Cette demande peut aussi s’effectuer dans votre pays d’origine dans un consulat espagnol.

·  Compte bancaire. Il vous faut ouvrir un compte bancaire en Espagne pour y transférer l’argent de l’achat. La loi contre le blanchiment d’argent oblige la banque à vous demander une justification de l’origine des fonds.

·  Acte Notarié. L'acte notarié d'achat est préparé par le notaire et signé dans l’étude de votre choix généralement dans un délai de 15 jours à 2 mois après le compromis de vente. 

·  Démarches administratives après l'achat. Il vous faudra payer les impôts, faire enregistrer l’achat au registre de la propriété, faire les changements de propriétaire pour les contrats d’eau et electricité et auprès de la  copropriété. 

Vous souhaitez être accompagné tout au long du processus d'achat, contactez-moi!

Alexandre Strumeyer, EMBASSY
Téléphone: + 34 622 22 70 78
Email: alexandre@embassycostadelsol.com

Oficina Virtual del Patronato de Recaudación

 Simplifiez-vous la vie en réalisant le paiement de vos taxes et impôts en Espagne à travers l’agence virtuelle du « Patronato de Recaudación ».

 

Voici le lien :

https://sede.malaga.es/patronatoderecaudacion/oficina-virtual/

 Vous pourrez accéder aux informations de vos paiements à effectuer par différents moyens. Le plus pratique étant de s’identifier au moyen de votre certificat électronique.

 N’hésitez-pas à me contacter si vous avez des questions ou des doutes sur les impôts et taxes liés à l’immobilier en Espagne.

A bientôt

 Alexandre Strumeyer, EMBASSY

+34 622 22 70 78, Tel et Whatsapp.

alexandre@embassycostadelsol.com

Agent immobilier, EMBASSY Costa del Sol , Marbella, Nueva Andalucia, Golden Mile

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Conseiller immobilier à Marbella, Costa del Sol